Планировка участка в сельской местности. Планировка участка загородного дома - нормативы и общие сведения

Кто из нас не слышал фразу: «Незнание законов не освобождает от ответственности»? А всегда ли мы следуем этим законам, нормативам и правилам? К сожалению, нет. В настоящее время человечество в целом стало более требовательно. Мы часто слышим рассказы о ссорах или даже судах между соседями садовых участков. И все мы хотим, чтобы деревья соседа не загораживали солнце, чтобы из окон открывался красивый вид, а не вид на компостную кучу соседа, и другие подобные вещи. И имеем на это полное право. Для этого и существует целое законодательство, которое определяет специфические нормы при строительстве и посадке растений.

Представьте, что вы выбрали для строительства дом, который вам безумно нравится. Вы прикинули в уме примерное место его расположения на участке и позвали строителей. И началось. Оказалось, что окна у дома выходят на север, дорожка не вмещается, для сарая или бани не осталось места на участке и так далее. Поэтому, как ни крути, а перед началом строительства необходим все-таки план, формирующий общее представление об участке с расположением на нем построек, системы мощения и растений. И главной задачей при планировании является привязка дома к участку. Второй момент – это грамотное расположение коммуникаций, которое тоже не сделаешь просто так, с бухты-барахты. И здесь снова вступает в силу законодательство: пожарные и санитарные нормы. Зная и понимая все нормативы строительства на участке , вы сможете в дальнейшем избежать любых разногласий не только с соседями, но и с государством.

Итак, для начала нужно схематично нарисовать свой участок на листе бумаги и отметить все прилегающие к нему территории, например, дорогу, соседние участки или лес с нанесением размеров от соседских строений до границ своего участка.

Затем нужно нанести на план границы территории под застройку на своем участке. Для этого нужно четко понимать, какое расстояние нужно отступить от границ соседнего участка до своих строений и посадок. А для этого нужно знать следующее:

1. Пожарная безопасность предусматривает расстояние между жилыми строениями от 6 до 15 метров (в зависимости от степени огнестойкости сооружений). Например, между каменными домами должно быть не менее 6 метров, а между деревянными – не менее 15 метров.
2. Далее нужно знать минимальные нормативные расстояния до границы соседнего участка, предусмотренные законодательством:

• от жилого строения (дома) – 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
• от других построек – 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
• от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
• от кустарников – 1 м.

Следующее расстояние, которое необходимо соблюдать - это расстояние между постройками и улицей или проездом:

• от жилого дома до красной линии улицы – 5 м;
• от жилого дома до красной линии проезда – 3 м;
• от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.

По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния между постройками должны быть (то же касается и построек, расположенных на смежных участках):

• от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м, до душевой или бани – 8 м;
• от колодца до уборной и места для хранения компоста – 8 м

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (например, дом–гараж, дом–постройка для мелкого скота и птицы) расстояния до границы соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта:

• дом–гараж: от дома - 3 м, от гаража - 1 м;
• дом–постройка для мелкого скота и птицы: от дома – 3 м, от постройки для мелкого скота и птицы – 4 м.

Все эти требования, нормативы и правила строительства и посадки на земельном участке четко прописаны в строительных нормах и правилах СНиП 30-02-97* .

После того, как все нормы были соблюдены, и вы определились с застраиваемой зоной на вашем схематичном чертеже, можно приступать к самому интересному - расположению на плане построек, растений и системы мощения. А для этого нужно решить, где бы вы хотели видеть прудик, барбекю, парковку, цветник или детскую площадку.

В первую очередь, на плане необходимо правильно расположить основную постройку (дом). А что значит «правильно»? Это значит, что дом не должен создавать много тени на участке и должен хорошо освещаться на протяжении всего светового дня. Для этого лучше всего дом расположить ближе к северной границе участка, тогда вся тень от него будет падать на север, то есть за дом. Не менее важно, куда будет ориентирован фасад дома, ведь фасад – это визитная карточка вашего участка, это партерная зона, которая должна вызывать интерес и восхищение. И, как правило, фасадная часть дома выходит на зону входа или въезда на участок. Еще одним важным моментом является местоположение входа в дом. В идеале, это должна быть южная сторона, так как южная сторона, как правило, не сильно обдувается ветрами и заметается снегом. Так что расположив вход с южной стороны, вы можете быть уверены, что доступ в дом в зимнее время будет обеспечен.

Конечно, соблюсти все эти условия было бы здорово, но, к сожалению, не всегда возможно. Да и нужно ли придерживаться всех общепринятых канонов? Попробуем разобраться.

Что касается ориентации дома по сторонам света, то здесь лучше все-таки придерживаться правил. В этом случае вы сможете дольше радоваться дневному свету и оптимальному температурному режиму. Таким образом, жилые помещения (гостевую и столовую) желательно ориентировать на юг, спальню и детскую – на юго-восток, а такие помещения, как лестница, ванная комната или кладовая могут быть расположены на северной или восточной стороне.

А вот местоположение входа в дом, фасада, террасы может зависеть как от формы и расположения участка, так и от ваших личных предпочтений. Кто-то считает, что веранда должна находиться на солнце, а кто-то предпочитает теневую прохладу. Кто-то решает, что вход в дом должен располагаться в парадной части участка, а кто-то желает скрыть крыльцо от посторонних взглядов.

Итак, после того, как вы определились с местоположением основного строения на участке, необходима разбивка участка на так называемые зоны. Во-первых, вы должны решить, какие именно зоны вы хотели бы видеть на садовом участке, а во-вторых, где эти зоны будут располагаться. Понятие «зона» подразумевает какой-то определенный вид деятельности. Скажем, к примеру, детская зона – это зона детских игр и занятий, зона барбекю предполагает место для костра или мангала, зона спокойного отдыха – это зона релакса, зона активного отдыха может быть спортивной площадкой или лужайкой для игры в бадминтон и т.п. Конечно, все это можно продумать и позже, после этапа строительства. Но, как показывает практика, только заранее спланированная организация садового пространства поможет не только достичь гармонии на вашем участке, но и избежать довольно частых ошибок, которые исправить очень сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Теперь, когда все постройки на своих местах, и зоны распланированы, можно приступать к «живописи» - соединить входы построек дорожками, придумать форму цветников, определиться с сортами и габитусом растений и расставить их на плане участка.

На самом деле, количество вариантов планировки безгранично. Если вы попросите сто человек разработать для вас идею благоустройства вашего участка, вы получите, как минимум, сто разных решений. И даже выбрав наиболее понравившийся вариант, вы поймете, что это еще не конец. Все это лишь концепция, идея. Благоустройство же занимает огромное количество времени, если не сказать – годы. А за годы могут измениться и ваши запросы и интересы. Поэтому даже после получения красивой картинки в итоге ландшафтного проектирования у вас всегда будет возможность вносить изменения или дополнения в соответствии с вашим вкусом и фантазией.

Если вы что-то придумали самостоятельно, не держите это в голове, изложите идею на бумаге. А лучше если вы обратитесь к профессиональным дизайнерам ландшафтной студии , которые смогут в процессе проектирования предусмотреть совокупность удобства, предпочтений владельцев и интересы каждого члена семьи. Наша студия готова предложить вам свои услуги по ландшафтному проектированию с соблюдением всех нормативов и правил строительства и посадки растений на земельном участке, а также с учетом ваших пожеланий и возможностей.

• Общие правила составления плана застройки
• Разбивочный план застройки узкого прямоугольного участка
• Разбивочный план застройки дачного участка на склоне
• Способы уменьшения крутизны склона
• Схема планировки Г-образных участков

Общие правила составления плана застройки

Итак, вы приобрели земельный участок за городом или в селе. С чего начинать застройку земельного участка? Конечно же, нужно составить разбивочный , являющийся важной составляющей планирования и освоения территории. Перед тем как привести план земельного участка, его образец, нелишним будет дать несколько советов и рекомендаций по его составлению на примере простого прямоугольного участка.

Для начала нужно составить план застройки земельного участка. Так вы сможете подобрать наилучший вариант расположения жилого дома, огорода, цветника, сада и хозяйственных построек. Для этого вам понадобятся следующие инструменты:

• лист ватмана;
• карандаш;
• линейка;
• резинка;
• циркуль.

Ширина дачного участка обычно не превышает 20 м. По форме он в основном прямоугольный, но, в зависимости от местности, может иметь и другие формы. Каждый см земельного участка должен использоваться с максимальной выгодой для владельца, поэтому нужно тщательно продумать все элементы дома, хозяйственных построек, огорода и сада. При этом следует учитывать рельеф, направление ветров, характер грунта и наличие подземных вод.

Дачный участок нужно разделить на зону отдыха и хозяйственную зону.

Схема планирования участка.

Первая часть будет включать в себя газон, бассейн, детскую площадку, цветники. Жилой дом следует размещать так, чтобы в него попадало как можно больше солнечного света. Большая часть окон должна выходить на юг. Если это невозможно, то можно расположить дом окнами на юго-запад или юго-восток — так вы сможете любоваться либо рассветом, либо закатом.

Что бы вы ни выбрали, помните, что расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее метра. Сад целесообразно разместить между домом и улицей. Здесь можно разместить фруктовые деревья, декоративные растения, цветники и клумбы. Это обеспечит красивый вид дачного участка со стороны улицы и защитит жилой дом от шума, уличной пыли и грязи.

Согласно санитарным правилам, расстояние от дома до сарая должно составлять не менее 12-15 м. Однако, практика показывает, что перед от кухни и кормокухни в сарай нужно делать крытым и, по возможности, более коротким. Сейчас получило распространение строительство хлева, совмещенного с кормокухней под одной крышей. Разбивочный план узкого земельного участка требует линейного расположения строительных элементов и озеленения. Вход во двор может быть украшен вьющимися растениями или виноградом.

Схема планирования участка по зонам.

Дорожки устилаются каменными или бетонными плитами. Вдоль них можно расставить беседки, скамейки, садовые вазы или высадить кусты. Для ограды нужны ворота шириной 3 м. Расстояние от гаража до них — не менее 5 м, что позволит автомобилю развернуться до въезда в гараж, проехать до хозяйственных построек и уехать задним ходом. Хозяйственный двор нужно замаскировать с улицы, посадив деревья с густой кроной.

План застройки земельного участка должен иметь место и для хозпостроек. Их обычно группируют в общий блок с навесом для топлива и корма животных, кормокухней, террасой, летней кухней и двориком для выгула домашнего скота. Между теплицами и летней кухней можно или бассейн. Здесь семья будет обедать и отдыхать.

Зону отдыха формируют со стороны садовых насаждений, рядом с жилым домом. Здесь будет находиться самый уютный участок, отделенный от улицы. Тут можно будет отдохнуть все семьей в тени деревьев. Эту часть дачного участка можно украсить газоном или построить на ней бассейн или альпийскую горку. План застройки зоны отдыха вы можете составить по своему усмотрению, для того чтобы чувствовать себя комфортно и полноценно отдыхать. Здесь можно высаживать яблони, груши или сливы. На южной стороне не следует высаживать слишком высокие деревья.

С северной стороны земельного участка можно выращивать тенелюбивые растения: петрушку, укроп, лук, чеснок. На солнечной стороне можно высаживать огурцы, помидоры, а также бахчевые. Основные советы по составлению приведены, теперь даем несколько примеров наиболее распространенных форм.

Вернуться к оглавлению

Разбивочный план застройки узкого прямоугольного участка

Схема планирования участка с садом и огородом.

Распланировать территорию такого типа зачастую бывает довольно сложно. Однако при помощи некоторых приемов можно визуально расширить участок, сделав его более уютным. Рассмотрим для начала, что делать нежелательно. Такой территории не подойдет регулярный стиль. Наиболее распространенной ошибкой является пролегающая по всей территории узкая дорожка. Она зрительно делает ваш сад более узким и длинным.

Подобную территорию лучшего всего разбивать на зоны, для того чтобы нельзя было охватить взглядом сразу весь земельный участок. Для этого можно применять разделители пространства. Это могут быть кустарники, закрывающие обзор, живая изгородь, арки с вьющимися растениями, красивая пергола. Можно создать оптические преграды для взгляда, расположенные в центре дачного участка, привлекающие взгляд, например, яркие клумбы.

Если по длине участка разместить цветники произвольной формы светлых или холодных тонов, а вдоль короткой стороны земельного участка — яркие цветники с крупными растения, привлекающие внимание, можно зрительно расширить границы территории.

Посадив большое дерево на дальней границе и низкое — на ближней, это зрительно сократит расстояние. Можно просто расположить крупные кустарники и деревья в дальнем углу дачи, а все остальные расположить в порядке уменьшения роста к дому.

Размещение на территории построек, садовых насаждений, огорода, площадок на этом типе земельного участка происходит таким же образом, как и на обычном прямоугольном участке, но имеет более ограниченные возможности. Дачу лучше всего размещать по короткой границе ближе к боковой стороне, а хозяйственные постройки — в конце участка. Среднюю часть можно оставить для огорода. Детская зона и зона отдыха имеют весьма ограниченные возможности.

Вернуться к оглавлению

Разбивочный план застройки дачного участка на склоне

Схема планирования пруда.

Земельный надел на склоне холма, горы или складки местности — не столь редкое явление. Как же правильно составить его план в таком случае? Различаются дачные участки под наклоном в 15 градусов и более. От величины уклона зависит технология застройки территории и особенности процесса строительства. Если наклон не очень большой, он не повлияет на планировку дома, однако все же лучше строить его на самом высоком месте. Это поможет предотвратить затопление и обеспечит лучшую видимость всей прилегающей территории. Если наклон составляет более 15 градусов, выбирая проект, следует остановиться на том, который подходит для территории со значительным уклоном.

Вернуться к оглавлению

Способы уменьшения крутизны склона

Для уменьшения крутизны склонов применяются несколько способов. Первый — это разбивка склона на некоторое число горизонтальных уровней-террас, с постройкой между их краями и ограничительных откосов. В этом случае и террасы, и откосы между ними могут быть использованы для застройки и высадки всех необходимых растений. Все уровни террасы должны быть снабжены дренажной системой для отвода дождевой воды. Если есть угроза схода со склона большого объема воды, необходимо оборудовать бетонный отбойник и отвод воды вниз на рельеф по бетонному руслу.

Вторым способом является подсыпка или подрезка склона в местах расположения посадок и построек. При этом следует предусмотреть опирание подсыпанной или оставшейся части на подпорные стенки. Это метод позволяет увеличить полезную площадь участка. В этом случае также необходима дренажная система. Для передвижения по участку обустраиваются дорожки. Они могут выполняться в виде пандусов и ступеней. Для крутых подъемов желательно сочетать ступени с пандусами.

Существует несколько методов расположения жилого дома на склонах, с сохранением естественного наклона. Горизонтальное расположение постройки получают при строительстве цоколя, иногда большого размера. В нем можно поместить сарай, гараж или кухню. Таким образом получится дом, состоящий из двух уровней. Кроме того, дом может быть размещен и на выровненной с помощью подрезки или подсыпки местности.

Если уклон небольшой, схема его застройки не отличается от равнинного, при среднем же необходимо или террасы, а оформление территории на крутых склонах требует проведения специальных строительных работ. Стилистика сада на склонах зависит от пейзажных решений. Однако есть и возможность создания регулярного сада. Например, ренессансные итальянские сады часто создавались на склонах и имели вид каскада площадок и лестниц. Таким образом может быть обустроен даже самый крутой склон.

Наиболее важным моментом застройки участка такого типа является укрепление откосов и склонов. Для этого применяют комплекс мер защиты, включающих в себя: посев различных видов растений, имеющих развитую корневую систему; механическое , биоматов, ячеистых георешеток, геотекстиля и др.; посадку древесно-кустарниковых пород.

Сегодня загородные участки становятся для многих жизненно-важной необходимостью. И связано это с тем, что для того чтобы работать в полную силу необходимо полноценно отдыхать. Поэтому и превращаются современные загородные участки в великолепные места где можно активный отдых сочетать со спокойным уединением.Земельный участок, выделенный для загородного строительства, представляет собой участок земли, полученный или приобретенный гражданином в установленном порядке для:

Выращивания овощных, плодовых, ягодных, или других сельскохозяйственных культур; Строительства жилого здания и хозяйственных построек; Для отдыха;

Земельные участки классифицируются по категориям и в соответствии с этим застройки могут иметь различный статус:

Индивидуальные жилые дома возводятся на землях, принадлежащим к категории общественной и жилой застройки; Садовые дома возводятся на землях сельскохозяйственного назначения; Дачные дома возводятся на землях рекреационного назначения.

В сельской местности жилые строения могут быть:

Индивидуальными жилыми домами, которые являются одноквартирными и имеют приусадебный участок; Дачными домами, которые могут использоваться в течение года с целью загородного отдыха; Садовыми домами, которые предназначены для сезонного использования и не отвечают требованиям нормативов, установленным для жилых домов.

Все перечисленные виды домов должны соответствовать определенным строительным нормам, которые относятся к понятию «сельский усадебный дом» согласно действующему земельному Законодательству.Сельский усадебный дом представляет собой жилое здание для проживания одной семьи, имеющее площадь до 250 кв.м. Он располагается в сельской местности на отдельном земельном участке вместе с хозяйственными сооружениями, огородом и садом. В площадь застройки приусадебного участка всегда включается не только жилой дом, но и все хозяйственно-бытовые постройки.Понятие «усадьба» имеет более широкое значение, включающее в себя весь комплекс хозяйственно-бытовых, жилых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних растений.Законодательство Украины разрешает реконструировать существующие садоводческие и дачные поселки в районы усадебной застройки. При этом требуется обязательное приведение улично-дорожной инфраструктуры и инженерного оборудования к действующим нормативам городских или сельских поселений.Важным моментом при проведении планировки загородного участка для строительства является обязательное соблюдение требований действующих Государственных нормативов обязательных при выполнении проектирования и строительства. Нормативными документами строго регламентируются противопожарные и санитарные нормы строительства.

Проведение зонирования загородного участк а

Минимальная площадь земельного участка, позволяющая комфортно обустроить дачу, - 6 соток (0,06 га). В этом случае можно будет спланировать размещение следующих объектов :

Небольшого дачного дома; Необходимых хозяйственных построек; Огородных и садовых участков для выращивания овощей, ягод и фруктов.

Планировка предусматривает предварительное разбиение участка на зоны целевого назначения, на которых будут в дальнейшем размещаться различные объекты. В каждой зоне все компоненты должны быть размещены максимально компактно и рационально.Условно обязательные зоны на загородном участке распределяются следующим образом:

Жилая зона. В ней необходимо предусмотреть размещение жилого дома, гостевого флигеля и каких-либо других строений для проживания людей; Хозяйственная зона. В ней должны располагаться хозблок, погреб, гараж, летняя кухня-столовая, колодец, скважина или бассейн для питьевой воды, туалет, компостная яма, постройки для содержания домашней птицы и животных, мастерская, баня, душ; Зона отдыха. Здесь обустраивается детская площадка, беседка, навесы, бассейн, клумбы, цветочники, декоративные стенки и пр.; Огородно-садовая зона. Это место где планируется выращивать различные фрукты овощи и ягоды, а также здесь, очень часто, размещаются теплицы и парники.

Согласно действующих сегодня норм планирования земельных участков, необходимо при возведении зданий соблюдать следующие требования:

Выдерживать размеры по площади и по высоте объектов; Выдерживать расстояние до красной линии улиц; Выдерживать расстояние между возводимыми объектами; Правильно располагать возводимые объекты друг относительно друга; Выдерживать расстояние между возводимыми объектами и границей участка; Выдерживать расстояние между возводимыми объектами и аналогичными соседними объектами; Выдерживать расстояния от возводимых объектов до высаживаемых растений.

Все нормы планирования земельных участков состоят из противопожарных и санитарных требований. Их можно условно разделить на требования обязательного и рекомендательного характера. При этом, чтобы избежать каких-либо проблем в процессе эксплуатации возведенных зданий обязательные требования должны всегда выполняться в полном объеме.

Обязательные санитарные требования

К обязательным санитарным нормам относятся: 1. Определенное расстояние от жилого здания до других построек, расположенных на участке. Схематично размещение строений с указанием расстояний между объектами представлено на рисунке, а минимальное значение расстояния от жилого дома до построек специального назначения должно составлять:

До хозяйственных строений, которые имеют площадь не больше 50 кв. м, и предназначены для содержания скота, домашних птиц и животных - 15 м; До компостной ямы, уличных туалетов, мусоросборников - 15 м; До фильтрующего колодца - 8 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1 куб. м) и 10 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1-3 куб. м); До септика - 5 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1 куб. м) и 8 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1-3 куб. м). Аналогичные требования предъявляются и к размещению душа.

2. Определенное расстояние от колодца или скважины до различных объектов на участке, а именно:

До хозяйственных строений, которые имеют площадь меньше 50 кв. м и предназначены для содержания скота, домашних птиц и животных и птицы - 20 м; До компостной ямы, уличных туалетов, мусоросборников - 20 м;

3. Определенное расстояние объектов на участке до проезжей части. Схематично размещение объектов представлено на рисунке и оно предусматривает:

Высаживание деревьев таким образом, чтобы обеспечить расстояние 4 м между проезжей частью и осью ствола дерева при максимальном 5 метровом диаметре кроны; Высаживание деревьев с большей кроной таким образом, чтобы крона находилась от проезжей части как минимум на расстоянии до 1,5 м; Высаживание кустарников на расстоянии от 1 до 5 м от проезжей части, при этом их высота не должна превышать 0,5 метра.

Следует учитывать то, что деревья, которые высаживаются у зданий, не должны существенно уменьшать освещенность жилых комнат, а также препятствовать проезду пожарных машин. Жилые здания следует строить, отступая от красных линий улиц:

Магистрального назначения - не менее 6 м; Жилого назначения- - не менее 3 м.

4. Определенное расстояние до строений соседского участка. Схематично расстояния до возможных объектов соседского участка представлены на рисунке и составляют:

До дачного домика - 3 м; До прочих строений - 1 м; До строений, в которых сдержаться птицы и домашние животные - 4 м; До стволов высоких деревьев -3 м; До стволов средних деревьев - 2 м; До кустарников - 1 м.

Приведенные расстояния должны быть соблюдены для построек находящихся на всех смежных участках.Что касается определения расстояний от жилых помещений до различных источников загрязнений, то они устанавливаются в соответствии с конкретным фактором (шум, электромагнитные колебания, вибрация, радиация и другие) согласно существующих нормативных документов.При обустройстве уличных туалетов и выгребных ям в обязательном порядке должны использоваться специальные материалы и конструкции, не допускающие фильтрацию в грунт фекальных стоков.

Обязательные противопожарные требования

Обязательные противопожарные требования зависят от того к какой категории согласно классификации по противопожарным признакам относятся объекты, возводимые на земельных загородных участках.Классификация строений предусматривает разделение по противопожарным признакам, которые зависят от материала, применяемого при строительстве ограждающих и несущих конструкций строений:

А. Строения полностью возводятся из бетона, камня, железобетона и прочих негорючих материалов; Б. Строения возводятся из бетона, камня, железобетона и прочих негорючих материалов, при обустройстве перекрытий и покрытий используется дерево, обработанное негорючими веществами; В. Строения возводятся из дерева, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, горючих и трудногорючих материалов.

Согласно приведенной классификации минимальные расстояния гарантирующие пожарную безопасность между крайними строениями, возведенных на земельных участках должны соответствовать приведенным в таблице ниже значениям:

К примеру, если на участке планируется возведение дома из кирпича, в то время когда на соседском участке имеется деревянный домик, то необходимо предусмотреть расстояние между строениями как минимум 15 метров. А вот если соседский дом построен из невозгораемых материалов, то минимальное расстояние между ним и строящимся домом может быть 6 м. Приведенные нормативы касаются только строений расположенных на соседних участках, для одного земельного участка противопожарные расстояния не нормируются.При строительстве необходимо одновременно учитывать санитарные и противопожарные требования. То есть, расстояния между жилыми строениями и хозяйственными постройками необходимо выдерживать в соответствии с работающими санитарными нормами, но они при этом должны быть не меньше тех, которые предусмотрены противопожарными нормами.

Общие требования по планировке земельных участков рекомендательного характера

Местными правилами застройки в зависимости от множества факторов в том числе и национальных традиций могут устанавливаться:

Этажность застройки: Площадь жилых домов и застройки в целом; Требования к хозяйственным строениям и их составу; Требования к ограждению участков.

Максимальная этажность усадебной застройки не должна превышать 4 этажей. При этом жилые дома необходимо возводить в соответствии с имеющимся проектом застройки и обязательно выдерживать расстояние от красных линий. Не должны выступать за красную линию приусадебного участка ограждения любого вида, в том числе и зеленые.Чтобы планировка была эффективной следует соблюдать следующие принципы:

Наиболее рационально размещать функциональные зоны согласно существующего рельефа, размера участка, направления ветров, а также следует соотносить их со сторонами света и освещенностью, учитывая при этом множество других факторов актуальных для каждого конкретного случая. Обеспечить минимальный отвод земли под застройку в целом и пешеходные дорожки, в пользу озеленения; Обеспечить кратчайшие расстояния для дорожек между строениями различного назначения; Разбивку участка следует начинать с планирования местоположения жилого дома, как основного элемента дачного участка, только в этом случае можно гарантировать гармоничное сочетание всех объектов дачного участка; Размещать гараж, теплицу, сарай, душ, туалет следует вокруг хозяйственной площадки, это позволит организовать удобный и компактный хозяйственный двор (особенно такое размещение целесообразно при вытянутых в длину земельных участках); Не размещать какие-либо постройки, связанные с подсобным хозяйством рядом с жилым домом; Располагать все строения таким образом, чтобы защитить участок от господствующих ветров с целью исключить сквозняки; Размещать все хозяйственные постройки на максимальном расстоянии от дома и зоны отдыха; Предусмотреть отдельный подъезд с противоположной стороны дачного участка в случае ведения активной хозяйственной деятельности, связанной с содержанием домашних животных и птиц.

Планирование загородного участка - это творческий и очень интересный процесс. Он предусматривает полет фантазии в соответствии с вкусовыми предпочтениями владельца, но при этом никогда не следует забывать о соблюдении обязательных существующих нормативов и требований санитарной и пожарной безопасности, а также тех, которые разработаны в зависимости от конкретных местных традиций и условий.