Строительство индивидуальных жилых домов

Поскольку шумовое загрязнение и загазованность в городе отрицательным образом влияют на самочувствие, то многие жители мегаполисов мечтают переселиться в пригород, где свежий воздух и экологически чистая атмосфера. Здесь, качество пригородных домов ничуть не хуже, а порой даже лучше объектов городского строительства. Причём, варианты планировок коттеджей, роскошных таунхаусов и мезонетов, намного разнообразнее, чем однотипные планировки городских квартир. Также вы можете переделывать их по своему вкусу, главное, чтобы ваша фантазия совпадала с фантазией дизайнера. Наша компания ИНЖ-2М предлагает Вам строительство индивидуальных жилых домов под ключ, а так же для крупных заказчиков.

Строительство индивидуального дома

Строительство индивидуального дома – это достаточно сложная техническая задача, которая под силу лишь профессионалам. Сейчас многие строительные организации создают и реализуют типовые проекты. Мы готовы предложить Вам строительство не только по типовым проектам, но и по индивидуальным.

При строительстве используются не только новейшие технологии, но и самые современные, экологически чистые материалы, хорошо зарекомендовавшие себя при строительстве жилых домов. Как правило, они надёжные и качественные. Благодаря тесным партнёрским отношениям с крупнейшими поставщиками строительных и отделочных материалов поставка любых материалов осуществляется бесперебойно.

Кроме того, любые проекты создаются с учетом последних требований, которые предъявляются к организации внутреннего пространства и визуального восприятия. По вашему желанию строители могут изменить не только планировку всего строения, но и произвести замену используемых материалов.

Индивидуальный жилой дом - это новое качество жизни

Собственный дом или апартаменты, расположенные в коттеджном поселке - это совершенно новое качество жизни. Здесь, функционирует развитая инфраструктура. Причём, такие объекты, как: магазины, школы и детские сады – всё расположено в шаговой доступности. Если в городе существуют проблемы с парковочными местами, то за городом этой проблемы у вас не будет. При этом следует отметить, что некоторая удалённость от соседей - это немаловажное преимущество, ведь в новом месте проживания вам не придётся созерцать беспокойных соседей и слушать детские крики или громкие разговоры за стенкой. Но не стоит забывать и о цене, она может быть в несколько раз дешевле городского объекта, хотя, имеет аналогичные параметры. При этом вы будете жить в экологически чистом районе, расположенном вблизи лесов и озер. Здесь, в тишине и гармонии с природой, вы будете наслаждаться жизнью за городом. Строительство индивидуальных жилых домов в таких местах пользуется огромной популярностью.

Особенности строительства частного дома в Москве и Подмосковье

Тенденции рынка таковы, что четкие границы между городской и загородной недвижимостью постепенно сходят на нет. За административными границами столицы вырастают комфортабельные многоэтажные комплексы, в то же время индивидуальный кирпичный дом в Москве – тоже не редкость. Проекты частных домов востребованы и на городской территории. В частности, ярким примером такого условно загородного строительства можно считать клубный поселок художников на станции метро «Сокол». Тем не менее, строительство индивидуального жилого дома в Москве – скорее исключение, а не правило. Доля такой недвижимости в жилищном массиве столицы составляет малую часть процента, а настоящий полигон для загородного строительства – это ближайшее Подмосковье с элитными коттеджными поселками и более отдаленные районы Московской области, где располагаются так называемые «дальние дачи».

«Правильная» земля для строительства индивидуальных коттеджей

Для строительства частного дома недостаточно желания и финансовых ресурсов. На просторах Подмосковья, к счастью, предостаточно свободной земли, но не вся она пригодна для строительства. Покупая готовый дом или земельный участок с подрядом или без него, необходимо убедиться, что недвижимость отвечает букве закона. Согласно нормам Жилищного кодекса, все земли можно разделить на семь категорий, и лишь на двух из них разрешено индивидуальное строительство летних дач и резиденций – на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. Иными словами, построить частный дом в автономном лесном массиве или в водоохранной зоне теоретически невозможно. На практике встречаются разные случаи, но все же разумнее не рисковать и не играть с законодательными нормами – ведь если строительство жилых домов признается незаконным, применяются различные санкции вплоть до сноса.

Как избежать споров с застройщиком по генеральному плану

При покупке загородной недвижимости помимо качества самого строения огромную роль имеет уровень социальной инфраструктуры – ведь строительство жилых домов за городом не означает отказ от благ цивилизации. Застройщики Подмосковья уяснили это простое правило, поэтому в проект всегда закладывается возведение разнообразных объектов социального назначения. Изучая проекты жилых домов в каком-либо поселке, обязательно обратите внимание и на генеральный план застройки. Это официальный документ, в соответствии с которым ведется строительство, и он должен отвечать всем СНиПам, ГОСТам и прочим нормам, которые регламентируют комплексную застройку поселка. Генплан отдается на согласование в градостроительный совет, и если возникает необходимость коррекции, все изменения также подвергаются оценке и согласованию. При этом собственники участков должны быть оповещены обо всех изменениях. С этой точки зрения наиболее опасны поселки, где все земельные участки без подряда – не редко бывает, что генеральный план носит условный характер.

Во всех случаях со сделками на недвижимость спасение ситуации – это выбор надежного и проверенного застройщика и грамотно составленный договор. В нем обязательно должен быть прописан список объектов инфраструктуры поселка и срок окончания работ по их возведению.

Зона экологической безопасности

Одна из причин растущей популярности проектов индивидуальных домов для загородного строительства связана с тем, что постепенно жители городов осознали ценность близости к природе и необходимость благоприятной экологической обстановки.

Если на заре развития рынка загородной недвижимости покупателю достаточно было убедиться в наличии леса или водоема рядом с будущим домом, то сегодняшний потребитель более требователен к экологической обстановке на участке.

Здравствуйте! Многие соотечественники задаются вопросом: через что же придется пройти при реализации проекта строительства индивидуального жилого дома? В этой статье специалисты компании «СтройТолк» дадут вам расширенный ответ.

С чего все начинается

Индивидуальный жилой дом, строительство которого в наши дни обходится недешево, все же перекрывает все недостатки расходования денежных средств, располагая огромной массой преимуществ. При эксплуатации подобной недвижимости, вас уже не будут беспокоить шумные соседи за стеной. С таким жильем не нужно переживать, что вас затопят соседи сверху. Также вы сохраните собственные нервы, прекратив разбирательства с другими жильцами подъезда, не соблюдающими чистоту. Проживая в частном доме, вы гарантировано получаете более безопасное место для парковки автомобиля. В общем, преимуществ эксплуатации такой недвижимости очень уж много.

При всех своих достоинствах, строительство индивидуального жилого дома может привнести в вашу жизнь и существенные трудности (в случае самостоятельного осуществления застройки).

Только опытные строители на протяжении многолетней практики отточили четкое соблюдение всех современных монтажных норм, наверняка, подстроив алгоритм выполнения работ под себя. Так, практически каждый из вас может получить общее представление о сроках строительства индивидуального жилого дома, но только профессиональные застройщики способны их строго соблюдать. Для начала нужно понять именно это.

Теперь же смело приступайте к выбору земельного участка (если таковой еще не имеется), где будет размещаться ваше будущее жилище. Во время поиска учитывается наличие поблизости коммуникаций, а также важнейшей инфраструктуры (школы, магазины). Затем можно приступать к проектированию и планированию.

Строительство индивидуального жилого дома предусматривает изначальное зонирование территории. Земельное владение до начала застройки подлежит разбивке на зоны, согласно особенностей использования участка в будущем. Теперь же действие переносится к грунтовым работам. Нужно вырыть траншеи или котлованы под фундамент. Весь растительный слой почвы, которая располагается под будущим домом, нужно снять.

Проект строительства индивидуального жилого дома

Очень важно заказать разработку проектной документации в опытных специалистов области архитектуры. С таким подходим к сооружению жилья (да и других типов недвижимости) вы обезопасите себя от разного рода проблем, вызванных просчетами.

Первые ошибки проектировщика-непрофессионала могут вылезти уже при устройстве качественного фундамента под строительство индивидуального жилого дома. Основание должно быть не только крепким и надежным, но также располагать величественным внешним видом. В ходе данного мероприятия очень важно оставлять небольшие проемы в фундаменте, используя отрезки труб, к примеру. Нужно это для будущего водопровода.

Специалисты рекомендуют не экономить на укладке основания, поскольку именно оно больше всего влияет на долговечность постройки и ее устойчивость. Нормы строительства индивидуального жилого дома также уделяют много внимания данному элементу конструкции.

Важным моментом в обустройстве комфортного частного жилья остается возведение стен. Именно от последних зависит атмосфера в доме. На этом этапе монтажа недвижимости не стоит забывать обо всех недостатках кирпичей и разного рода блочных стройматериалов.

Особенности возведения

Особое внимание следует уделить монтажу несущих перегородок здания, ведь они, как и несущие стены дома, участвуют в принятии на себя всей тяжести расположенных выше частей постройки (перекрытие, кровля, мансарда). Для возведения межкомнатных стен лучше применять только высокопрочные материалы. Если вы не уверены в своих решениях, касающихся данного мероприятия, обращайтесь за помощью к профессионалам области недвижимости. Вся полнота ответственности застройщиков четко прописана в договоре индивидуального строительства жилого дома. В отдельных случаях ее дополняют нормы отечественного законодательства.

Строительство индивидуального жилого дома в Москве и Подмосковье чаще всего осуществляется с использованием кирпичей, деревянных блоков, пенобетона, ракушечника, шлакоблоков, монолитных опор, деревянных стоек, бревен, бруса и даже пенопластовых блоков.

Большинство проектов индивидуального строительства жилого дома предусматривает наличие в стенах жилой постройки проемов для монтажа окон, а также дверей. О путях проводки коммуникаций нужно подумать заранее, как и о способе обустройства системы вентиляции.

Еще один важный момент – установка надежных перекрытий для каждого этажа. Для этих целей активно применяются железобетонные плиты или же деревянные балки, что обшиты досками и наполнены качественным утеплителем (опилки, минеральная вата, к примеру).

Метки к статье:

ООО "ФорвардСтройПлюс" выполняет полный комплекс услуг по строительству индивидуальных жилых д омов под ключ с применением различных стеновых материалов.

Приведём сравнительную стоимость за квадратный метр из различных стеновых материалов. Таблица сравнительных характеристик и теплопроводности стеновых материалов.

Как мы строим индивидуальный жилой дом

Почему нас выбирают

Индивидуальный жилой дом на примерах наших работ

Больше наших работ в разделе наши объекты.

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает одно-, двух- или трёхэтажный дом, построенный по проекту, специально разработанному для одной семьи. Наиболее привлекательный вариант застройки, поскольку позволяет учесть все индивидуальные особенности всех членов семьи. Индивидуальным жилищным строительством можно считать и устройство мансарды, различных хозпостроек на участке землевладельца.

• Проектирование . До составления проекта жилого дома производится анализ грунтов на будущем участке застройки. Геодезия почвы довольно важный этап, имеющий индивидуальные особенности и влияющий на выбор фундамента - основы для жилого дома. Концепция будущего индивидуального жилого дома разрабатывается в тесном контакте архитектора с заказчиками и учитывает все пожелания и особенности. На этом этапе выбираются материалы для застройки. Конечным итогом проектирования становится готовый иллюстрированный проект соответствующий всем правилам СНиПов с поэтажными схемами, чертежами и разработанной инженерной документацией. Согласованный готовый проект индивидуального жилого дома - рабочий документ, согласно которому будет вестись строительство дома.
• Заключение договора на строительство и составление сметы. Заключение договора позволяет не только получить гарантию от застройщика, но и чётко регламентирует отношения. Стоимость индивидуального жилого дома будет зависеть от этажности, метража, количества перегородок и выбранных стеновых и отделочных материалов. Лучше сориентироваться в стоимости квадратного метра и как сэкономить на строительстве.
• Строительство. Все этапы строительства дома проводятся согласно разработанному проекту. Оплата производится также поэтапно, по завершению каждого из этапов: устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, устройство крыши, инженерных конструкций, внутренняя и внешняя отделка.
• По завершению всех этапов строительства индивидуального жилого дома составляется акт приёмки-сдачи.

Чтобы сравнить характеристики различных стеновых материалов, разобраться в видах строительства и стоимости квадратного метра индивидуального жилья, зайдите на строительство домов .

Строительство индивидуального дома начинается с вызова специалиста на участок. Для этого можно воспользоваться формой обратной связи или позвонить по бесплатному телефону.

Отзывы

Большое спасибо руководителю и всему коллективу фирмы "ФорвардСтройПлюс" за быструю и качественную реконструкцию нашего дома. Дом получился красивым и очень теплым. Нам очень нравится. Ступинский район.

Валентин Алексеевич Валентин Алексеевич

В Чеховском районе в СНТ "Колос" мы решили реконструировать свой дом. Причем реконструкция была задумана очень масштабно: следовало возвести фундамент, заменив блоки, построить комнаты на втором этаже, перепланировать комнаты на первом этаже. И я очень рад, что обратились в компанию ФорвардСтройПлюс где Генеральным директором является Плотников Алексей Владимирович. Все работы проводили замечательные ребята: бригадир Сергей, ему помогали Алексей и Саша. От всей души благодарю Алексея Владимировича, Сергея, Алексея и Сашу за прекрасную работу. Мы остались очень довольны своим новым домом.

Борис Миронов

Хочу поблагодарить всю команду "ФорвардСтройПлюс"!
Эта зима заставила нас сильно задуматься над утеплением! Мы не стали откладывать это дело, и вот ещё только апрель, а мы уже утеплили дом, сменили старый фасад, отремонтировали крышу!
Оперативно, качественно результативно, надеемся и летом будет не жарко)
Дали нам бригаду таджиков, сначала расстроились... Потом поняли, одни плюсы) Ребята - парни работящие, не пьют, не курят, матом не ругаются!
В общем: Алексей Владимирович, спасибо огромное! Успехов в работе!
Мои наилучшие рекомендации!

Александр, Молоково

Вот такое приятное письмо мы получили на почту)

Елена Евдокимова

Добрый день. Хочу сказать много добрых слов и большое спасибо в адрес строительной фирмы «Форвардстрой»!
В этом году мы пригласили эту фирму на строительно-реконструкционные работы по нашему дачному дому. Задача была не из легких: разобрать старую крышу и облицовку до сруба, построить две пристройки, собрать новую крышу и заново облицевать и окрасить дом. Строители, а у нас работали Сергей, Алексей и Саша, по профессии кровельщики, оказались исполнителями высшего класса, прекрасные мастера по всем видам работ (деревянщики, плотники, кровельщики и др), справились с работой на отлично. Я, архитектор-реставратор по профессии и мой муж художник, оценили качество работ очень высоко, и остались довольны.
Возглавляет фирму и руководит работами Алексей Владимирович Плотников, опытный и грамотный строитель с большим стажем, специалист, прекрасно знающий рынок строительных материалов, их применение, цены. Все время строительства мы плотно общались как заказчик и подрядчик, всегда находили общий язык и, не смотря на некоторые споры, согласованно принимали решения.
Всем, кто хочет иметь прекрасный дом, выполненный качественно, из достойных материалов, на долгие годы, советую обратить внимание на фирму Форвардстрой.
Татьяна Гут

В нашей стране около четверти населения являются владельцами земельных участков различной площади. Около половины граждан присматриваются к приобретению собственной земли или не исключают такой возможности. В связи с этим строительство индивидуального жилого дома является актуальной темой для российского общества.

Преимущественно данное желание изъявляет население мегаполисов, которого в стране десятки миллионов. Это вызвано в первую очередь плохой экологией больших городов и заоблачными ценами на бетонные коробки. В таком случае возведение собственного жилья в экологически чистом месте по приемлемой цене выглядит хорошей альтернативой.

Основные документы

Строительство частных жилых домов или ИЖС – это востребованный способ для возведения собственного жилья в различных регионах страны. Такие строения всегда отличаются своим индивидуализмом и разнообразием, что, безусловно, украшает архитектуру родного края. Благодаря квалифицированным рабочим, а также современной техники весь процесс от фундамента до сдачи под ключ минимален.

Для данного строительства характерна частная собственность на земельный участок, который предоставлен в соответствии с законом. Это лишает впоследствии хозяина возведенного дома какой-либо головной боли по поводу законности своей постройки. Поэтому на начальном этапе лучше всего изучить законодательство, приобретать участок с развитой инфраструктурой, а также собрать необходимые справки:

• разрешение на застройку;
• технический паспорт БТИ;
• получение почтового индекса;
• кадастровый паспорт дома на основании технического паспорта и постановления о выделении почтового кода;
• разрешение на ввод жилища в эксплуатацию;
• свидетельство о праве собственности на объект.

Выбираем стиль

Индивидуальный жилой дом строительство, которого проводится фактически собственными силами и средствами должен отвечать всем эксплуатационным качествам, свойственным региону возведения, а также эстетическим потребностям хозяев.

Разнообразие возможностей для оформления сегодня поражает своим выбором. В зависимости от предъявляемых требований жилье может быть выполнено в этническом стиле, барокко, модерн, шале, готика, минимализм и других.

Стоит отметить, что многие предпочитаю создать свой собственный, неповторимый образ и это не лишено логики. Строительство индивидуальных жилых домов своими руками – это, несомненно, наиболее оправданная возможность для создания уютного, комфортного и надежного жилья.

Получаем разрешение

На сегодняшний день по законодательству строительство дома для индивидуального жилья на одну семью разрешено осуществлять без проекта, но не более трех уровней. По волеизъявлению застройщика возможно приобрести проектную документацию в местном муниципалитете. Для этого следует предоставить необходимые бумаги:

• градостроительный план на используемой площади;
• справка о праве на земельный участок;
• схема планировки земельной площади с указателями места расположения объекта индивидуального жилищного строительства.