Деревянный дом по индивидуальному проекту. Индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджей

Если Вы не нашли среди тот вариант, который бы Вас полностью устроил, значит Вы обладаете собственным видением дома своей мечты. Тогда, специально для Вас, наша компания «Западный дом » предлагает услугу индивидуальное проектирование домов.

Хотя строительство домов и коттеджей «не как у всех» обойдётся Вам дороже, и займёт больше времени, зато Вы сможете воплотить все самые смелые свои идеи и дизайнерские решения. Дом индивидуальной планировки подчёркивает индивидуальность и статус своих хозяев. Кроме того, если на стадии проектирования учтены интересы всех членов Вашей семьи, то жизнь в таком доме будет приносить только радость и удовольствие, что само по себе невозможно измерить никакими деньгами. Поэтому, стоит уделить особое внимание этапу разработки проекта, и не стоит на этом экономить.

Индивидуальное проектирование домов подразумевает постоянный живой диалог архитектора, конструктора, инженера и самого собственника, в результате которого и возникает настоящий шедевр. Ориентировочная стоимость проекта обговаривается индивидуально, в процессе собеседования с заказчиком. Сюда входят стоимость эскизно-архитектурного проекта, чертежей и конструктивных решений. Более точные цены, на текущий момент, Вы можете посмотреть на сайте нашей компании. Все расценки указаны для строительства классического варианта 1-2 этажного дома, без использования специальных технологий и уникальных разработок.

Поскольку Вы решили построить себе дом в экологически чистой зоне Подмосковья, то желательно, чтобы и сам коттедж соответствовал всем стандартам качества. Он должен быть тёплым, благоустроенным, потреблять минимум электроэнергии, обладать хорошими звукоизоляционными свойствами. Именно такие коттеджи, в которых уютно в любое время года, строит компания . При строительстве мы можем использовать любые материалы, однако самыми экологически чистыми, во всём мире, признаны натуральная древесина и камень.

Стоимость индивидуального проектирования домов вас приятно удивит!

Наименование проекта	Состав проекта	Цена
Архитектурный и конструктивный раздел проекта загородного дома	Эскизный проект «ЭП» состоит из: 2. Пояснительной записки. 3. Схемы земельного участка. 4. Схем планов всех этажей. 5. Схемы разреза по лестнице. 6. Схем всех фасадов. 7. Визуализации загородного дома (один или два ракурса). 8. Экспликации применяемых материалов.	Цена 10 000 руб
	Рабочий проект (стадия «АР и КР») состоит из: 1. Титульного листа альбома. 2. Листов с общими данными по проекту. 3. Кладочных планов всех этажей. 4. Отделочных планов всех этажей. 5. Планов расстановки мебели на всех этажах. 6. Чертежей всех фасадов. 7. Плана кровли. 8. Чертежей разрезов. 9. Чертежей вентканалов для естественной вентиляции. 10. Ведомости и спецификации перемычек (не относится к деревянным домам). 11. Монтажной схемы окон и дверей. 12. Экспликации полов. 13. Чертежей стропильной кровли. 14. Узлов.	500р/кв.м. – при площади дома до 100 кв.м. 450р/кв.м. – при площади дома от 100 до 150 кв.м. 400р/кв.м. – при площади дома от 150 до 250 кв.м. 350р/кв.м. – при площади дома от 250 до 500 кв.м.
Дизайн - проект интерьеров загородного дома	Дизайн-проект состоит из: 1. Титульного листа альбома. 2. Плана монтажа/демонтажа перегородок. 3. Плана с расстановкой мебели и оборудования. 4. Плана потолков. Разрезов по потолку. 5. Плана полов. Разрезов по полу. 6. Плана световых групп и расположения выключателей. 7. Плана расположения розеток и электровыводов. 8. Разверток по стенам. 9. Ведомости отделочных материалов. 10. Визуализации.	1400р/кв.м. – при площади дома до 100 кв.м. 1300р/кв.м. – при площади дома от 100 до 150 кв.м. 1100р/кв.м. – при площади дома от 150 до 250 кв.м. 1000р/кв.м. – при площади дома от 250 до 500 кв.м. 800р/кв.м. – при площади дома свыше 500 кв.м.
Инженерный проект загородного дома	1. Отопления и вентиляции (ОВ). 2. Водоснабжения и канализации (ВК). 3. Электрических и слаботочных сетей (ЭС).	Каждый раздел – от 100р/кв.м.
Ландшафтный дизайн - проект земельного участка	1. Титульного листа альбома. 2. Плана благоустройства земельного участка. 3. Разбивочного плана озеленения земельного участка. 4. Разбивочного плана покрытий земельного участка. 5. Деталей малых архитектурных форм. 6. Визуализации.	От 4500р/сотка

Этапы разработки проекта дома

• Выбор планировки этажей, наружного экстерьера, материалов для строительства
• Утверждение прорисованных планов этажей
• Разработка и утверждение 3D-модели здания
• Создание архитектурного и конструктивного раздела
• Создание инженерного раздела

Как заказать и оплатить

Вы определились с выбором и обратились в нашу строительную компанию. Мы заключаем договор на оказание услуг. В свою очередь, Вы оплачиваете 25% от общей стоимости проекта, что является гарантией Вашего решения работать с нами. Эти деньги пойдут на предпроектные работы: техническое задание на разработку проекта, выезд специалиста на место, обмен информацией. После выполнения всех этих действий, согласования и утверждения, оформляются архитектурные решения. На их основании разрабатываются строительные чертежи, и составляется смета.

Мы можем похвастаться самыми доступными ценами на любые проекты домов под ключ, причём окончательная оплата производится только после выпуска и утверждения проекта.

Наши клиенты не раз убеждались, что все легко и просто. Мы будем рады видеть и Вас в числе своих клиентов.

Преимущества при заказе Индивидуального проекта у Нас!

Первый эскиз в течении 2-х дней

Срок проектирования от 15-ти дней, выполняем работу в срок или возвращаем 50% от стоимости!

Экономия до 30% (1 000000 рублей) на строительстве за счет рациональных конструктивных решений внесенных в проект.

Только красивые проекты. Почуствуйте разницу!

Только качественное проектирование по ГОСТ и СНиП.

ОООчень теплые дома, без отопления дом теряет 1 градус в день при - 20 С

Более 1500 выполненных проектов

Персональный менеджер и архитектор для каждого клиента

Стоимость индивидуального проекта

Стоимость индивидуального проекта дома составляет: 300 - 2500 рублей за кв.м и изменяется в зависимости от состава проекта и сложности конструкции.

Эскизный проект - от 150 руб/кв.м.

Архитектурный проект - от 100 руб/кв.м.

Рабочий проект - от 150 руб/кв.м.

Инженерный проект - от 200 руб/кв.м.

Дизайн интерьера - от 500 руб/кв.м.

Индивидуальный проект дома

Компания “РемСтройСервис” имеет в своем штате профессиональных архитекторов, готовых разработатьиндивидуальные проекты домов и коттеджейили предоставить Вам готовые проекты домов и коттеджей из нашего каталога, так же мы сотрудничаем с ведущими проектными и архитектурными бюро. Вы можете заказать у нас проект дома любой сложности, размеров и площадей

Индивидуальные проекты домов и индивидуальные проекты коттеджей хороши тем, что способны вобрать в себя все пожелания заказчика и учесть его эстетические предпочтения, опираясь на опыт архитектора.

Чтобы представить, как будет выглядеть строительство индивидуального дома, сначала необходимо изобразить сам дом на бумаге, то есть создать эскизы и архитектурные чертежи. Данная документация бывает типовой и индивидуальной, в зависимости от выбранного проектирования индивидуального строительства. Индивидуальное проектирование отличается от типового более высокими затратами времени и денежных средств. При разработке проекта строительства индивидуального дома дополнительное время тратится на создание комплекта технической и проектной документации, определение необходимых материалов (определённого свойства). Но здесь, при условии индивидуального строительства, учитываются все пожелания заказчика, его личные потребности.

Индивидуальные проекты коттеджей и индивидуальные проекты домов, создаваемые специально для строительства загородного дома, - признак основательности будущего хозяина, индивидуальные проекты коттеджей, бесспорно, имеют целый ряд преимуществ перед типовыми. Однако, нельзя забывать о том, что создание проекта индивидуального строительства дома – долгий и кропотливый труд, который требует множество усилий, в том числе и направленных на достижение понимания между заказчиком, архитектором и строителями. Так почему люди все же выбирают более дорогие по стоимости индивидуальные проекты коттеджей и домов, против готовых проектов домов?

Индивидуальное проектирование загородного дома или коттеджа позволяет воплотить любые пожелания заказчика. К сожалению, большинство типовых проектов не могут соответствовать таким требования, так как в них учитываются только стандартные и общепринятые нормы по наличию и расположению помещений. В такой ситуации единственным решением будет заказать индивидуальное проектирование будущего частного дома, в котором можно реализовать все самые смелые пожелания и неординарные требования.

Индивидуальное проектирование деревянных домов.
Как это происходит

Процесс сотрудничества по разработке индивидуального проекта дома достаточно прост и понятен. Первым делом мы встречаемся в офисе для знакомства и первичного обсуждения Ваших предпочтений. К этому времени у Вас уже есть определенное понимание того, что Вам нравится: архитектура, материалы, размеры. Чаще всего, люди приходят с определенным видением будущего дома, примерами проектов из интернета, фотографиями интерьеров или особо удачных архитектурных решений. Это позволяет архитектору лучше понять Ваши пожелания и потребности, увидеть необходимые Вам детали и особенности будущего дома.

В ходе беседы мы с Вами составляем Техническое задание на индивидуальное проектирование. Обычно, этот список содержит краткую информацию о составе помещений – количество спален, гардеробных и санузлов, желаемую площадь кухни, гостиной, наличие второстепенных помещений (кладовых, продуктовых, постирочных и т.д), наличие второго света и прочее. Обязательно должна быть указана высота стен первого и второго этажа. Измеряется она обязательно от уровня чистого пола до уровня чистого потолка (видовых балок, если таковые имеются).

В случае, если дом будет возводиться из материалов, которые в последствие дадут усадку – размеры должны это учитывать. Для материалов естественной влажности усадка составляет от 7 до 12% в зависимости от породы древесины, начальной влажности и времени года заготовки, а также от диаметра (геометрических параметров) древесины. Чем больше диаметр (и соответственно вес стены), тем выше итоговая усадка. Это связано с тем, что помимо влажностной усадки, существует и механическая (смятие волокон древесины).

Следующий этап при проектировании загородного дома или коттеджа - выезд на объект и составление ситуационного плана. На этапе эскизного проектирования будет достаточно схематичной привязки строений, деревьев и кустарников. Обязательно необходимо определить место будущего въезда, стороны света, отметить особенности участка (уклон, рельеф, наличие коммуникаций). В случае, если рельеф участка достаточно сложный, или имеется существенный уклон, лучше сделать топосъемку с указанием относительных отметок. Это не будет пустой тратой денег, в любом случае, топосъемка Вам еще понадобится, и не раз. По топосъемке архитектор может довольно точно воссоздать участок и разработать концепцию дома гораздо точнее.

После того, как собрана вся информация, и есть ситуационный план, архитекторы компании «Калита» начинают отрисовывать план - схему помещений будущего дома, не забывая об особенностях архитектуры. Чаще всего это выполняется вручную, в виде наброска карандашом. Это не совсем планировка, скорее схема взаимодействия зон будущего дома. Данный этап больше внутренний, личный для архитектора, поэтому клиент чаще всего не видит эту работу.

После того, как план-схема готова, приступаем к компьютерной графике. Мы работаем исключительно в ArchiCADe, так как впоследствии нам понадобится 3D-модель дома. Начинается работа с планировкой дома в плоскости. Чаще всего получается полуфабрикат, потому как воссоздание архитектуры всегда вносит коррективы. Поднимаются стены в 3D, намечаются скаты кровли, угол и кровельные свесы. Далее процесс индивидуального проектирования загородного коттеджа затягивается для корректировки различных параметров; все подгоняется, выстраивается, добавляются детали для качественного восприятия дома (наличники, фермы, переплеты окон и т.д). Именно этот результат Вы увидите первым.

После этого (если конечно архитектура «удалась»), как правило, Клиент вносит небольшие изменения в начальную концепцию, мы, в свою очередь, производим необходимые корректировки. Если нет возражений, то выполняется 3D-визуализация проекта фотографического качества (чаще всего используется программа 3D MAX).

Последний этап – оформление и подпись проекта.

Все нижеописанное относится только к разделу ЭП (Эскизный проект). Разработка остальных разделов происходит гораздо сложнее.

Разделы проектирования.
Сколько их, зачем они нужны и что входит в состав

Наряду с самым частым вопросом «Сколько стоит построить этот дом?», есть еще один, не менее важный, и не реже задаваемый: «Сколько стоит проект / Сколько стоит проектирование в Вашей компании?». Для более конкретного ответа, необходимо разобраться с разделами, которые входят в проектирование.

Стоимость индивидуального проектирования частного деревянного или каменного дома определяется многими параметрами, но самый первый и основной критерий оценки - это количество разделов проектирования, необходимых клиенту.

Раздел 1 - Эскизный проект (ЭП)

С данного этапа начинаются проектные работы по созданию Вашего будущего дома в архитектурно-строительной компании «Калита». Это самый простой, но в тоже время наиболее информативный (для Клиента) раздел. В ЭП должно входить:

• Ситуационный план участка с привязкой дома.
• Поэтажные планы.
• План кровли с указанием угла наклона.
• 3D – визуализации (не менее 3х).

Иногда на рынке проектирования можно встретить раздел ПП – Предпроектное предложение. Это некий вид усеченного эскизного проекта. Чаще всего ПП представляет собой идею или концепцию дома (планы, фасады, визуализации) без высотных отметок, планов кровли и прочего. Предпроектное предложение дешевле и может помочь Вам выбрать компанию – проектировщика, если Вы находитесь в сомнениях, справится ли команда архитекторов с поставленной задачей. В случае, если ПП оправдало Ваши ожидания, Вы можете продолжить проектные работы по дополнительному соглашению.

Для Клиента важно понимать, что эскизный проект (ЭП) несет общую информацию о доме и строительной ценности практически не имеет. Любая компания, которая будет возводить дом, либо запросит проект рабочих чертежей у Вас, либо будет разрабатывать его самостоятельно. В зависимости от квалификации и строительного опыта компании, результат может быть как положительным, так и отрицательным.

Раздел 2 – Архитектурный проект (АР)

По наполнению данный раздел схож с эскизным (ЭП), но содержит гораздо больше строительной информации:

• Общие данные по проекту. Пояснительная записка.
• План топосъемки участка с привязкой всех строений и посадкой главного дома.
• Цветовое решение фасадов.
• Перспективное изображение (визуализации, не менее 4х).
• Кладочные планы этажей (разбивочные планы с привязками проемов и простенков).
• Разрезы (не менее 2х) с указанием высотных отметок.
• Проекции фасадов с указанием высотных отметок.
• План кровли, с привязкой инженерных выходов на кровлю.
• Экспликации полов по этажам.
• Ведомость отделки помещений.
• Спецификация заполнения оконных проемов.
• Спецификация заполнения дверных проемов.
• Конструктивные узлы.
• Террасное ограждение (при наличии).
• Раскрой скатов кровли.
• Поэтажные планы расстановки мебели.

АР – это строительный документ, в этом основное отличие его от Эскизного проекта. Иными словами, Архитектурный проект - это продуманный, верный и готовый к реализации проект дома. При индивидуальном проектировании загородного дома, АР в компании «Калита» разрабатывается только совместно с двумя следующими крупными разделами – Конструкции Строительные (КС) и Инженерные сети (ИС).

Раздел 3 - Конструкции Строительные (КС)

Конструкции Строительные (КС) чаще всего состоят из двух подразделов: Конструкции Железобетонные (КЖ) и Конструкции Деревянные (КД).

В КЖ обычно входят все конструкции из каменных (бетонных, железобетонных) материалов - фундамент, перекрытия (если таковые имеются), стены из мелко(крупно) форматных блоков(кирпичей), армопоясы, ригели и колонны, конструктивные узлы в большом количестве. В составе КД располагаются конструкции перекрытия (если они по балкам), стен (бревно / брус / каркас) и кровли, а также конструктивные узлы.

По сути, раздел КС - это и есть строительный скелет Вашего будущего дома. Данный раздел необходимо разрабатывать, чтобы обеспечить качественное возведение здания и надзор за строительством.

Раздел 4 - Инженерные сети (ИС)

Инженерные сети (ИС) разделяются на три основные подраздела:

1. ОВ – отопление, водоснабжение, канализация, котельная. Вероятно, кто-то поправит эту аббревиатуру и добавит сюда Вентиляцию и Кондиционирование (привычное ОВВК). Но в действительности, монтаж данных систем часто делают разные компании, проектируют тоже. Основные данные в этом разделе: трассы водоснабжения, канализации, отопления, схема отопительных приборов, аксонометрические схемы всех систем, и спецификация используемых материалов и оборудования, теплотехнические расчеты.
2. ВиК – вентиляция и кондиционирование. Основные данные в этом разделе: расчеты воздухообмена, карта температурных режимов помещений, трассы вентиляционных каналов и вытяжных вентиляторов, холодильные трассы и расстановка кондиционеров, спецификация используемых материалов и оборудования.
3. ЭОМ - силовое электрооборудование и электроосвещение. СС – слаботочные сети. К проекту электрики необходимо отнестись особенно серьезно. Состав проекта весьма обширный, для клиента чаще всего не несет никакой информации, кроме расстановки выключателей, розеток и осветительных приборов. Но для монтажников проект ЭОМ содержит много необходимых схем, правильность которых можно оценить еще до начала монтажных работ. Проект ЭОМ и СС наиболее обширный и сложный из проектов инженерных систем. К общему проекту ЭОМ и СС можно также добавить ДГУ и UPS (дизель генератор и источники бесперебойного питания), молниезащиту, подогрев водостоков, приводы штор, электронное запирание окон, дверей, видеонаблюдение и противопожарную систему.

Сам процесс индивидуального проектирования дома складывается параллельно: инженерные системы неразрывно связаны друг с другом и должны быть увязаны между собой посредством архитектурного проекта (АР), о котором мы говорили выше. Главный Архитектор проекта обязан поддерживать постоянные контакты между специалистами каждого из разделов и следить за правильностью прохода трасс всех систем, а также расположения основных узловых пунктов каждой из систем.

Раздел 5 - Архитектурные Интерьеры или Дизайн проект (АИ)

Дизайн проект так же делится на две стадии: Эскизная стадия и Рабочие чертежи.

В эскизной стадии АИ выполняется расстановка мебели и бытовой техники, чаще всего все комнаты визуализируются в графических программах. Так же обычно добавляют краткий обзор материалов и мебели, использованных в интерьере. Для Клиента это наиболее информативная часть проекта. На картинках фотографического качества можно еще до строительства увидеть, как будет выглядеть дом изнутри.

Несколько советов при разработке АИ:

• Заранее обсудите с дизайнером ценовую категорию мебели и отделочных материалов. Не стесняйтесь спрашивать в процессе, сколько стоит данная разновидность мрамора или диван в гостиную. В ином случае, может получится так, что Вы будете вынуждены покупать вещи, сходные по некоторым параметрам, но не подходящим в целом. В итоге получится не совсем качественная «пародия» на тот дизайн, который был запланирован ранее.
• Многие Клиенты пренебрегают (экономят) на 3D визуализациях, мотивируя это тем, что в проекте и так есть раскладки стен (полов, потолков). Поверьте, на раскладках (примерах, чужих фотографиях, даже образцах) невозможно получить полноценное визуальное представление. Разочарование от плитки или обоев обойдется Вам дороже.
• В случае, если Вы покупаете мебель или стройматериалы самостоятельно, и некоторые позиции сняли с производства (такое бывает часто), попросите Дизайнера подобрать равноценную замену.
• Если Вы решили заказывать дизайн проект, разрабатывайте его на стадии проектирования РД (рабочей документации) будущего дома. Некоторые дизайнерские приемы требуют особенных конструктивных элементов, лучше позаботиться об этом заранее. Кроме того, проекты инженерных систем, особенно ЭОМ и СС (Электрика и Слаботочные сети), зависят от будущего дизайна. Именно дизайнер расставляет бытовую технику, для которой понадобится питание и интернет, основное и декоративное освещение, розетки, выключатели и много другое.

Рабочие чертежи раздела АИ в компании «Калита» выполняются после основного строительного этапа. Дизайнеру необходимо снять «живые» размеры, иначе дорогостоящие заказные позиции могут не встать на свое место. В состав рабочей документации дизайн проекта входят различные инженерные привязки, раскладки отделочных материалов и т.д.

Подведем итоги. Проектировать все стадии дома или ограничиться частичным проектированием – каждый выбирает для себя. Полноценный проект позволяет вести полный контроль за строительством на любой стадии. Кроме того, в случае обслуживания инженерных систем или ремонтных работ, проект будет весьма кстати.

* Стадийность проектирования, названия и классификация разделов, описанных выше, может не совпадать с ГОСТ, и основана исключительно на опыте компании ООО «КАЛИТА».

Стоимость индивидуального проектирования дома

Ниже приведена таблица средней стоимости проектирования.

Все разделы, кроме Эскизного проектирования, помечены звездочкой (*). Это связано с тем, что оценить данные разделы, не имея Эскизного проекта дома, крайне сложно. Основная ценность ЭП в данном случае – общие понимание о сложности строительных конструкций (наличие цокольного этажа, сложных террас, тип перекрытий, кровли и фасадов).

Стоимость проектирования раздела Инженерных Систем в большей степени зависит от объема будущих систем (тип вентиляции, кондиционирования, автоматизация управления силовыми и слаботочными системами и пр.). Эти данные мы можем получить только в процессе беседы с Клиентом. Тем не менее, данная таблица позволит Вам определить порядок стоимости проектных работ в компании «Калита» в целом. В среднем, общий проект дома обходится от 2 до 10% стоимости строительства.

*Стоимость данных разделов уточняется после разработки ЭП.

ВАЖНО: в случае заключения договора на строительство и монтажные работы инженерных систем, стоимость соответствующих разделов уменьшается вдвое, а в определенных случаях осуществляется бесплатно.

Индивидуальное проектирование дома - это составление проекта, согласно которому будет вестись строительно здания. Благодаря составлению подробного плана удается возводить объекты, которые на 100% соответствуют требованиям владельцев. Специалисты Inteq Bau Group выполнят , воплотив жизнь все ваши желания - самые смелые архитектурные решения и нестандартное оформление помещений.

Процесс индивидуального проектирования выполняется при участии заказчика. План предварительно согласуется, все технические характеристики подробно оговариваются и прорабатываются. При возникновении любых вопросов решающее значение имеет ваше мнение. По завершению вы получите проект, следуя которому удастся построить дом вашей мечты.

Что включает индивидуальное проектирование?

• Решение архитектурных вопросов - внешний вид и особенности конструкции будущего здания;
• подготовка дизайна помещений;
• составление планов и чертежей, которые требуются для строительства загородного дома;
• определение технических характеристик коммуникаций и конструкций;
• составление списка стройматериалов, которые нужно будет использовать. Возможно предоставление рекомендаций по их выбору.

Этапы составления проекта

Индивидуальное проектирование загородных домов включает несколько этапов. На их протяжении прорабатываются все моменты, которые могут возникнуть при возведении объекта.

1. Составление эскиза. Первый этап, во время которого специалисты создадут информационную модель здания. Эскиз требует учета множества факторов, а по его завершению вы узнаете о ключевых особенностях своего будущего жилья.
2. Определение используемых архитектурных решений. После того как вы согласуете эскиз, эксперты займутся проработкой архитектуры. На этом этапе определяется, как будут выглядеть этажи, какой будет кровля. Прорабатывается внешний вид фасадов, окон, лестниц, дверей и других наружных и внутренних элементов. Проектирование архитектуры зависит от материалов, которые будут использоваться при строительстве - при работе с древесиной используются одни принципы, при возведении кирпичного дома - другие.
3. Проработка конструктивных решений. Этот этап непосредственно относится к строительству здания и включает составление плана по рытью котлована, изготовлению фундамента, выполнению монтажа, стропильных работ и многого другого. Именно в это время определяется, какие стройматериалы будут использованы - при их выборе имеют значение климатические условия, состояние почвы и требования заказчика.
4. Подготовка инженерных решений. Составление планов коммуникаций - тепло- и водоснабжения, электрических кабелей, вентиляции.

Кроме того, на финальном этапе эксперты проработают интерьер комнат будущего здания, составят смету на строительство и помогут получить документы в контролирующих организациях.

Компания «Интек» предлагает приемлемые . Услуга поможет сэкономить немало времени и денег при основных работах. Благодаря ей удастся реализовать самые смелые фантазии и учесть даже незначительные детали.