Как снизить счет за отопление. Деньги — в «топку»

Реформирование ЖКХ предполагает переход потребителей на стопроцентную оплату коммунальных услуг. Действующие нормативы потребления энергетических и других ресурсов превышают реальное потребление на 25–35 процентов. Соответственно, установка приборов учета в домах и квартирах позволяет снизить коммунальные платежи на те же 25–35 процентов от установленных нормативов. Это становится особенно актуальным в связи с передачей жилых домов в управление собственникам путем создания ТСЖ.

Новостройкам легче

Расходы на отопление многоквартирного жилого дома могут составлять от 25 до 45 процентов всех расходов, связанных с его эксплуатацией. Особенно это касается домов старой постройки. В таких зданиях потери тепла часто оказываются в два раза выше, чем в современных, построенных после 2000 года. В домах, возведенных до этого времени, счетчики тепла устанавливаются выборочно, при наличии средств и соответствующих технических условий. Этим занимаются энергосбытовые компании и городские власти. В первую очередь приборами, о которых идет речь, оснащают социально значимые объекты: школы, детские сады, больницы. Во всех жилых домах, построенных после 2000 года, установка счетчиков тепла предусмотрена проектом. На сей счет есть требование и в нормативных документах. Расходы на это, как правило, включаются в стоимость здания.

По действующему законодательству каждый собственник имеет право установить в своей квартире счетчик и оплачивать потребленное тепло в соответствии с его показаниями. К сожалению, не во всех квартирах имеются технические возможности для их установки. Например, в большинстве жилых домов, построенных до 2000 года, системы теплоснабжения устраивались таким образом, что в квартире проходил не один, а несколько стояков (труб) для вертикальной разводки теплоносителя. В этом случае владельцу квартиры пришлось бы устанавливать несколько счетчиков, что экономически неприемлемо.

Дорого? Это только кажется

Собственники жилья, установившие общедомовой теплосчетчик, получают возможность рассчитываться за тепло по факту получения, а не по установленным нормативам. Это позволяет окупить расходы, связанные с приобретением и установкой приборов учета тепла, в течение одного года. В то же время перед ними встанет проблема распределения платежей. Решение этого вопроса будет зависеть от организации, управляющей домом.

Использование счетчиков тепла позволяет не только вести учет тепла, но и регулировать его поступление в здание. Это можно осуществлять автоматически, с помощью электронных систем контроля, или вручную – с пульта диспетчера. Применение таких систем дает возможность потреблять ровно столько тепла, сколько необходимо для комфортного проживания.

Установка автоматизированной системы управления теплопотреблением, осуществляющей регулировку с учетом температуры наружного воздуха и показаний датчиков тепла внутри здания, позволяет сэкономить 30–35 процентов тепла от нормы потребления. Стоимость установки и наладки теплосчетчиков и электронных средств управления потреблением тепла (диспетчеризация процесса отопления дома) превышает стоимость установки одних теплосчетчиков в четыре-пять раз. Но окупается электроника примерно за один-два года.

Сметливый пойдет дальше

Общедомовый счетчик – только первый шаг для тех, кто хочет значительно уменьшить коммунальные платежи. Но он позволяет учитывать количество получаемого от центрального теплового пункта (ЦТП) тепла и регулировать его подачу в здание. В большинстве домов реально установить индивидуальный тепловой пункт, с помощью которого можно снизить расходы на отопление и вовсе до немыслимых размеров – до 45–50 процентов от норматива. С помощью ИТП появляется возможность производить часть тепла непосредственно в доме. При этом будет расходоваться относительно недорогой природный газ или дешевая ночная электроэнергия. Нагрев теплоносителя и аккумуляция тепла могут осуществляться в ночное время (обычно с 23.00 до 7.00 ежедневно, а также в выходные и праздничные дни), когда стоимость электроэнергии по льготному тарифу ниже стоимости по дневному тарифу в три-четыре раза.

Использование индивидуального теплового пункта не только позволяет снизить нагрузку на общегородские ЦТП, но и делает теплоснабжение жилых домов автономным. Что особенно важно в наших климатических условиях, ИТП можно сделать вспомогательным (если теплоснабжение дома осуществляется через централизованную систему) или основным средством отопления. В последнем случае централизованная система отопления может использоваться как резервная. Затраты на закупку оборудования и монтаж индивидуального пункта во много раз превышают затраты на создание системы диспетчеризации отопления дома. Но собственники при этом смогут не просто сократить расходы на отопление, но и зарабатывать для своего дома деньги, отдавая излишки тепла в централизованную сеть теплоснабжения.

А если – никак?

Повторюсь: в новых домах оборудование общим теплосчетчиком предусмотрено проектом. А как быть домам-«старичкам»? Да было бы желание! Снизить расходы на отопление таких зданий можно и без установки домовых счетчиков, путем учета теплотехнических характеристик каждого отдельного здания и показаний теплосчетчика, установленного на ЦТП. При проведении такого расчета учитываются теплотехнические характеристики каждого здания и теплоподводящих сетей, указанные в их теплотехнических паспортах.

Расчет расхода тепла по показаниям счетчика, установленного на ЦТП, позволяет не устанавливать приборы учета в жилом доме, а следовательно, избежать расходов со стороны владельцев квартир. Необходимо отметить, что для организации системы учета потребления тепла по такой методике управляющей организации (к примеру, ТСЖ или ЖСК) придется побегать. Необходимо составить теплотехнический паспорт здания, получить разрешения и согласования на применение расчетного метода определения платы за отопление зданий от 20 различных инстанций: городских властей, районной управы, дирекции единого заказчика, финансового департамента города и т.д. Однако этой методой систему отопления зданий не оптимизируешь, но вот значительной экономии с ее помощью добиться можно.

К сожалению, жители многих домов пренебрегают и проверенными «бабушкиными» методами сбережения тепла. Напомним их:
– утепление фундаментов зданий, чердаков, крыш, подвалов; ремонт входных дверей подъездов;
– утепление или замена окон, дверей на энергосберегающие;
– заделывание утеплителями межпанельных швов;
– установка доводчиков на входных дверях;
– устройство утепленных тамбуров в подъездах;
– утепление фасадов зданий с использованием современных материалов и технологий.

Есть много разных но...

При применении теплосчетчиков необходимо учитывать особенности системы теплоснабжения, применяемой в каждом конкретном здании. Не везде жильцы осведомлены о разнообразии применяемых в городе систем. А они бывают: открытые и закрытые; с вертикальной и горизонтальной разводкой; с верхней и нижней подачей теплоносителя на объект; проходные и тупиковые; автономные и кустовые; совмещенные с горячим водоснабжением (ГВС) и без совмещения – деление на двухтрубные и четырехтрубные системы и другие комбинации; с центральной и индивидуальной диспетчеризацией отапливаемых объектов.

Определяясь с целесообразностью, местом и способом монтажа общедомового счетчика тепла, придется считаться с особенностями устройства конкретной тепловой сети. Проще всего это сделать для счетчиков, позволяющих одновременно учитывать расход тепла и горячей воды сразу по нескольким системам отопления, вентиляции или ГВС. При выборе конкретной модели общедомового счетчика и определении места его установки в жилом доме необходимо учитывать и цель его использования. Хотят ли жители ограничиться только учетом тепла, полученного по факту? А может быть, речь пойдет о создании автоматизированной системы управления отоплением здания или системы диспетчеризации процесса отопления здания с пульта оператора. А может, ИТП?

Также при выборе счетчика нужно учитывать желание владельцев квартир. Как, по их мнению, должны отапливаться дом и квартиры? Здесь варианты такие: подача тепла с учетом температуры воздуха и погодных условий; возможность изменения температуры в помещении в течение суток; возможность изменения отопительного режима в выходные и праздничные дни; возможность отопления дома на протяжении всего года, а не только во время официального отопительного сезона; возможность применения многотарифных планов поставки тепла в дом.

Все перечисленное – дело хлопотное и затратное. Не в каждом доме жители рискнут им заниматься. Но есть один весомый аргумент за – внушительная сумма за тепло, которую вы ежемесячно видите в своем платежном документе. Ее можно уменьшить.

Копировать статью разрешено, но будте добры поставить прямую ссылку на сайт . Спасибо.

Из-за высоких цен на энергоносители в этом году, угроза высоких счетов за отопление нависла над всеми нами и мы этим обеспокоены. Чем бы вы не грелись: пропаном, газом, нефтепродуктами или электричеством - есть ряд мер, которые вы можете предпринять, чтобы снизить затраты на отопления и отложить сэкономленные средства на приобретение полезных вещей или счета в банке.

Вот 10 вещей, которые вы можете сделать прямо сейчас, чтобы снизить ваши затраты на отопление в холодные времена года:

1. Проверьте вашу теплоизоляцию. Если вы не проверяли мансарды в последнее время (а быть может и никогда!) быстрее вставайте и поднимайтесь под крышу, оглядитесь и убедитесь что ваша теплоизоляция в хорошем состоянии. Убедитесь что там достаточное количество воздушных мешков, которые послужат ловушками холодному воздуху. Старая изоляция может начать трескаться и стать неэффективной, так что если ваша изоляция перестала быть эффективной и выполнять свою работу, возможно, настало время потратить немного времени и усилий и заменить её.
2. Проверьте ваши окна. Вы можете терять большую часть тепла через щели в своих окнах, а так же через саму стеклянную поверхность окон. Проверьте каждое окно и убедитесь, что оно герметично. Вы можете приобрести специальные наборы, которые помогут вам в этом. Законопатьте щели по периметру окон или в местах где вы их нашли, замените внутренние прокладки там где они повреждены. Если ваши окна старые, то быть может, стоило бы вложить в их обновление, чтобы в долгосрочной перспективе выиграть от установки нового, современного трехслойного стеклопакета.
3. Защитите вход в жилище от непогоды. Наряду с окнами, проверьте двери на предмет перекоса или осадки. Использование уплотнителей поможет вам сохранить тепло от утечки, а холоду не даст пробраться внутрь.
4. Установите потолочный вентилятор. Всё как вас учили в школе, в 4-5 классах – горячий воздух поднимается вверх, поэтому, если вы хотите получить теплый воздух внизу комнаты, особенно в случае с высокими потолками – вам он обязательно пригодится. Большинство потолочных вентиляторов имеют переключатель тяги, так что вы всегда сможете использовать его для охлаждения летом, и для затягивания теплого воздуха внизу в зимний период года. Пожалуйста, убедитесь, что вы используете правильную тягу, иначе рискуете остаться с холодным воздухом зимой и жарой в лето!
5. Заприте неиспользуемые комнаты. Если у вас есть комната или комнаты, которыми вы не пользуетесь, старайтесь держать двери в них запертыми. Старайтесь так же закрывать дверь, если вы собираетесь провести в ней продолжительное время. Помните, что в комнаты которые используются редко образуют эффект сквозняка, который позволяет холодному воздуху в момент, когда вы входите в комнату, уходить в другие отапливаемые помещения. В конечном итоге это приводит к большим нагрузкам на систему отопления, и как следствие, большим затратам на отопление.
6. Пусть солнце светит. В солнечные дни, отдерните шторы и пустите солнце внутрь, убедитесь, что вы задернули шторы обратно, когда наступят сумерки или в пасмурные дни. Задернутые шторы не позволят теплому воздуху соприкасаться с холодными поверхностями окон или утекать в щели.
7. Держите двери выровненными. Со временем дверям свойственно оседать и они перекашиваются в коробке. Проверьте, чтобы дверь стояла ровно в раме и работала без проблем. Если это не так – поправьте её, чтобы она прилегала к коробке плотно и без перекосов.
8. Проверьте вашу печь . Потратьте средства на профессионального печника, чтобы быть уверенным, что ваша отопительная печь работает с максимальной эффективностью. Это важно не только с точки зрения затрат, но и с точки зрения безопасности. Система, которая работает не так как эффективно как должна, будет стоить вам дополнительных денег на оплату счетов за отопление, поэтому средства, потраченные на проверку и качественную сборку системы отопления – можно считать хорошим вложением средств.
9. Воздушный фильтр. Воздушные фильтры могут со временем забиться, что кончится дополнительными затратами на топливо. Они заставляют систему отопления работать неэффективно, а так же являются угрозой безопасной эксплуатации системы. Своевременная смена воздушных фильтров хотя бы раз в год – отличная идея и что-то, что вы можете сделать сами, практически не вкладывая средств.
10. Закройте вентиляционные отверстия. Вентиляционная система дома позволяет циркулировать воздуху в теплые сезоны, однако это не будет лишним закрыть их осенью в преддверии зимнего периода. Холодный воздух просачивается через них и это может стоить вам денег, а вас заставит чувствовать себя на сквозняке.

Потратив немного времени и следуя этим простым советам, в результате, вы снизите затраты на отопление. Так же, рекомендуем вам поговорить с вашим поставщиком электричества на предмет возможных путей экономии. Если у вас в системе стоит

Наша фирма, ООО «Гидротерм», г. Кривой Рог, выполняет работы, связанные с энергосбережением и отоплением: проектирование, монтаж и обслуживание котельных, теплосчетчиков, энергетическое обследование зданий (выполнение энергоаудитов), обследование зданий тепловизором. Часто жители города спрашивают: а как снизить расходы на отопление? Особенно это волнует жителей многоквартирных жилых домов. Попробуем ответить на этот вопрос.

Как известно, в течение 2 лет предполагается рост стоимости газа до 3-х раз, и, соответственно рост стоимости централизованного отопления. Снимаются льготы на отопление. Население начинает искать выход из создавшегося положения. Каждому приходится думать, как снизить расходы на отопление.

В Польше, Германии, других странах, в течении последних 40 лет выработана, внедрена и проверена четкая методика решения проблемы снижения платы за тепло. Фактически, единственная возможность - это полная термомодернизация зданий. Сюда входит работы по утеплению зданий и модернизации систем теплоснабжения. Необходимо подчеркнуть, что только выполнением мероприятий по утеплению зданий проблему снижения платежей решить невозможно.

У жителей индивидуальных жилых домов имеется больше возможностей снизить размер платы за тепло. При высоких тарифах люди будут вынуждены утепляться, менять старые окна на энергосберегающие, сокращать отапливаемые площади, понижать в целом температуру в доме, устанавливать более экономичные твердотопливные котлы, ставить камины, котлы воздушного отопления - буллерьяны. Они смогут отключать тепло в неиспользуемых помещениях, понижать температуру в доме при уходе на работу, то есть начать более глубоко регулировать потребление тепла. Начнется использование солнечного водяного и воздушного обогрева при помощи коллекторов.

Совершенно иное положение у жильцов многоквартирных домов. В большинстве случаев население не знает, как им поступить, какие принять меры для снижения платы за отопление. Фактически, жильцы в этих домах являются заложниками системы централизованного отопления. Ведь отключиться от системы централизованного отопления одной квартире невозможно, отключить возможно только в целом весь дом. Поэтому придется провести такую же термомодернизацию многоквартирных домов, как и индивидуальных домов, но с некоторыми особенностями. В этих условиях потребуется обязательно объединить усилия всех жильцов дома и сообща выполнить мероприятия, которые снизят потребление тепла. Кстати, термомодернизация отдельно стоящего индивидуального дома стоит гораздо дороже, чем это будет стоить для каждого из жильцов многоквартирного дома. Все, что будет сказано ниже, конечно, верно для любых отапливаемых зданий: школ, больниц, гостинниц, офисов и т.д.

Остановимся подробнее на возможностях снижения платы за отопление многоэтажных домов. Направления модернизации систем теплоснабжения крупных зданий известны: установка общедомовых теплосчетчиков - установка индивидуальных тепловых пунктов (регуляторов тепла) - устройство автоматического регулирования (балансировки) стояков системы отопления. И заключительным этапом термомодернизации должна стать организация поквартирного учета и регулирования потребленной тепловой энергии. Пожалуй, это самый сложный, но и самый необходимый этап термомодернизации. Совершенно очевидно, что реализация потенциала энергосбережения возможна лишь в том случае, если экономить ресурсы будет каждый жилец. Для того, чтобы создать у людей стимул к экономии, нужно прежде всего, дать им возможность экономить, т. е. каждый должен платить только за то количество тепла, которое он реально потребил. Для этой цели служат системы поквартирного учета тепла, на внедрении которых остановимся подробнее.

Для определения расхода тепла используются теплосчетчики. Однако, установка в каждой квартире теплосчетчиков, даже самых маленьких и простых, невозможна, так, как они недешевы. А в большинстве квартир вертикальная разводка, и если в каждой квартире проходит несколько стояков, то в таком случае нужно ставить на каждый стояк отдельный теплосчетчик, что неприемлемо.

Как снизить стоимость системы учета тепла в многоквартирном доме, выход был найден. В Европе в семидесятых годах датский инженер изобрел устройство, которое позволило учитывать расход тепла на отдельно взятом радиаторе. Такие приборы называются радиаторными распределителями тепла. Их цена сравнительно невысокая, ставятся один раз на 10-12 лет, не требуют обслуживания и поверки, могут ставиться на любой тип радиаторов. Для считывания показаний в квартиру заходить не обязательно. Они имеют защиту от стороннего вмешательства. С помощью компьютера можно определить расход тепла любым радиатором.

Таким образом, сейчас существуют все технологические возможности для поквартирного учёта потребления тепла. Главным достоинством поквартирного учета и регулирования является то, что каждый потребитель может влиять на количество потребляемой им тепловой энергии и оплачивать ее фактическое количество.

Для учета тепла с помощью распределителей, на каждый радиатор в квартирах жилого здания крепится распределитель, который в течение расчетного периода накапливает информацию о потребленной тепловой энергии в условных единицах. Общие показатели потребления тепла каждого радиатора суммируются. Ежедневное регулирование потребления тепла жителями осуществляется радиаторным терморегулятором, который также устанавливается на каждом радиаторе. Также перед каждым радиатором необходимо поставить байпас, если его не было ранее. Для сведения: байпас - это просто отрезок трубы перед радиатором, соединяющий трубы подачи и обратки радиатора. Часть теплоносителя пройдет через этот байпас, часть пройдет через радиатор. Другими словами - если его не будет, то прикрутив у себя батарею, вы перекрываете и теплоноситель для соседей по стояку. Байпас, как правило, монтируется из трубы диаметром наполовину меньшим, чем основной трубопровод.

На западе для расчетов с теплосетью используют показания общедомового узла учета тепловой энергии. За рубежом обычно 30% показаний общедомового теплосчетчика оплачивается жильцами пропорционально площади квартир, а 70% – исходя из показаний счетчиков-распределителей.

Таким образом решаются вопросы общедомовых потерь тепла, оплате мест общего пользования, а также исключается практика «нулевой» оплаты при выключенных радиаторах и отоплении за счет соседей. Также, есть различные ситуации. Возможно, часть квартир не будет оборудована распределителями тепла, тогда расчет по ним будет произведен пропорционально площади квартир.

Когда будут установлены распределители тепла в доме, жильцы первый год платят за тепло по старой схеме, в соответствии с показаниями теплосчетчика, установленного в доме. После отопительного периода снимаются показания со всех распределителей, и производится перерасчет уплаченных сумм каждым потребителем. Сэкономленные средства зачисляются жильцам на следующий год, как предоплата за отопление их квартиры.

Какой экономический эффект можно получить от регулирования тепла?
После установки регуляторов тепла на радиаторе, вы можете снизить подачу тепла на батарею, и этим вы начнете экономить. При понижении температуры в квартире на 1 градус, вы получаете экономию в оплате на 5%. Если же вы будете снижать температуру допустим, при уходе на работу, отъезде в командировку, экономия может достигать 20% и более.

Обобщение полученных результатов по утеплению и регулированию тепла дает следующие результаты. Например, применение общедомовых регуляторов тепла с погодным регулированием экономит до 30%.

Когда дополнительно проведена балансировка стояков системы отопления и выполнено утепление стен, то экономится около 50% тепловой энергии.

Полная термомодернизация, с поквартирным учетом и регулированием, дает 60% экономии.
Давайте попытаемся посчитать вместе затраты на внедрение мероприятия по квартирному учету и регулированию тепла.

Для примера возьмем двухкомнатную квартиру. Примем, что общедомовой счетчик и регулятор тепла на вводе в дом уже установлены. Разводка - однотрубная вертикальная. Затраты на оборудование квартирного учета и регулирования в квартире составят:
1. Автоматический терморегулятор - 3 шт., по 1шт. на радиатор; цена за один - 25 евро, всего 75 евро.
2. Распределитель тепла - 3 шт. (ставятся на каждый радиатор). Возможно, модель - SIEMENS WHE30.S (40 евро), всего 120 евро.
3.При необходимости установить байпасы на радиаторы (3 шт.).
Итого оборудование около 200 евро.
Осталось добавить цену на работу и расходные материалы.
Как известно, срок окупаемости определяется по следующей формуле:
Т= З/Э, где З – затраты на реализацию энергосберегающих мероприятий, грн.
Э – экономия енергоресурсов, которую ожидается получить в результате реализации энергосберегающих мероприятий за год. Если вы сосчитаете свои годовые затраты на отопление, и, допустим, сэкономите 20%, то сможете определить срок окупаемости затрат.
Помните, что затраты на отопление растут, соответственно, экономия через несколько лет будет в несколько раз больше, соответственно, срок окупаемости мероприятий значительно уменьшится.

При высоких ценах на газ, срок окупаемости вложений в регулирование тепла не превышает 2 отопительных сезона. Это очень хорошая, быстрая окупаемость вложенных средств. В любом случае, выгоднее реализовать энергосберегающие мероприятия, чем жить и платить по постоянно повышаемым тарифам при отсутствии теплосчетчиков.

Если вы утеплите правильно квартиру (около 10 см. утеплителя), и будете регулировать тепло, платежи у вас могут снизиться на 60%.
Следует иметь в виду, что система поквартирного учета будет эффективно работать только в том случае, когда в здании установлено оборудование для центрального регулирования системы отопления в индивидуальном тепловом пункте.

Для сведения: в Украине законодательно разрешено поквартирное регулирование тепла документом 12.3.2 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт». Определено, что допускается применять вертикальную систему отопления с возможностью устройства приборов-распределителей тепловой энергии на отопительных приборах для учета фактического теплопотребления квартирами. Фактически, в настоящее время нет препятствий к внедрению системы поквартирного учета и регулирования тепла, кроме собственного нежелания.

Вместе с тем следует отметить, что важным вопросом, (а иногда - ключевым), является согласие всех жильцов дома на реконструкцию системы теплоснабжения с организацией поквартирного учета. Хотя, в некоторых случаях, возможно подключение к системе поквартирного регулирования тепла не всех, а только 50-70% жильцов. Остальные будут оплачивать тепло по нормативам.

Имеется и вариант оплаты тепла в отдельной квартире по индивидуальному учету, образно говоря, без «колхоза». Но это будет несколько дороже. Для этого, при вертикальной подаче теплоносителя по одной трубе, нужно поставить на одном из стояков небольшой теплосчетчик на один радиатор. А на всех радиаторах этой же квартиры установить распределители тепла. Также устанавливаете на батареи байпасы и терморегуляторы. Теплосчетчик, установленный в вашей квартире, показывает, сколько реально тепла прошло через вашу батарею, и применяется для расчета показателей (тарирования) распределителей тепла, установленных на других радиаторах вашей квартиры. Суммируя показания всех квартирных распределителей тепла, и умножая их на полученные с помощью теплосчетчика показатели распределителей вашей квартиры, получите в результате объем потребленного тепла в вашей квартире.

Для реконструкции системы отопления здания конечно, необходимо составить проект и согласовать с теплоснабжающей организацией.
По вопросам сотрудничества обращаться ООО Гидротерм, Кривой Рог.

Зам. директора ООО "Гидротерм" Коваль А.В., тел.067 522 59 78

Меры, позволяющие сократить потери ресурсов в жилых здани ях и обеспечить комфортные условия проживания, а также привести к снижению расходов на содержание жилья, хорошо известны в России и уже доказали свою эффективность при правильном применении.
Помимо мероприятий на уровне дома, приносящих основной эффект ресурсосбережения и ощутимую выгоду, собственники поме щений в многоквартирных домах тоже могут сделать многое для эко номии потребления ресурсов и их рационального использования на уровне квартиры.

1. Мероприятия на уровне дома

Экономить в масштабе здания на сокращении потребления ре сурсов, прежде всего, тепла - вполне возможно и очень выгодно. На чинать нужно с обеспечения возможности измерения расхода тепло вой энергии и наблюдения за потреблением. Это само по себе ещё не является экономией, но позволяет количественно оценить применяе мые технологии и побуждает к поиску новых мер по экономии. Из вестно, что практически в каждом доме можно снизить расход тепла на отопление минимум на 20%, потратив на это совсем немного де нег. Более серьезные требования экономии энергии предполагают более обширные инвестиции. Предпосылкой внедрения мер по усо вершенствованию является наличие информации о фактическом рас пределении расхода тепла по дому. Расчеты требуют достаточно мно го времени и усилий, но без них не удастся правильно определить необходимые меры по реновации здания.
Точную подробную информацию о возможной экономии в каж дом конкретном здании может дать качественный энергоаудит, со ставленный аттестованным аудитором. Хорошие предпосылки для дополнительной экономии создает применение современного обору дования с более гибкими возможностями регулировки, особенно если старое оборудование нуждается в серьезном ремонте или замене.
Обычно рекомендуются следующие мероприятия по ресурсос бережению, которые могут быть выполнены, в том числе, в рамках капитального ремонта. Поскольку многоквартирные дома имеют раз личные технические характеристики, предписывать последователь ность или приоритетность работ по модернизации нецелесообразно, так как в первую очередь, как правило, ремонтируется то, что в дан-
ный момент срочно нуждается в ремонте.
Сначала необходимо провести учет потребления ресурсов , а именно установить счетчики потребления тепла и горячей воды, а также счетчик холодной воды в здании. Таким образом, можно будет перейти к оплате фактического ресурсопотребления, что позволит сэкономить примерно 50% денежных средств. Монтаж общедомовых водосчетчиков позволяет не только перейти на взаиморасчеты с водо снабжающей организацией по фактическому потреблению, но дос тигнуть экономии денежных средств за счет разницы между суммой оплат по нормативам потребления собственников помещений и платы по фактическому потреблению всего многоквартирного дома. Кроме того, мероприятие позволяет сформировать дополнительную мотива цию управляющей организации в снижении утечек в местах общего пользования. Также в рамках мероприятий по учету потребления проводится установка двухтарифного счетчика электроэнергии в по-
мещениях общего пользования, что позволит сэкономить 40% оплаты
потребления электроэнергии в помещениях общего пользования. Когда собственники увидят эффективность экономии при уста новке счетчиков на общедомовом уровне, они с большей вероятно стью пойдут на установку квартирных приборов учета.
Важным пунктом экономии является теплоизоляция здания . Значительные потери тепла происходят через старые окна, неутеп ленные стены, щели в межпанельных швах, незакрывающиеся подъ езды, холодные чердаки и подвалы зданий и т.д. Для уменьшения по терь тепла могут быть применены различные решения, как дорого стоящие, так недорогие, по укреплению и утеплению конструкций здания. Помимо экономии энергии и, соответственно, уменьшения стоимости отопления нежилых частей зданий, они помогут также обеспечить больший комфорт в квартирах, отсрочить естественное разрушение конструкций и повысить рыночную стоимость квартир в доме.
Устройство двойных тамбуров, монтаж автоматических довод чиков на входных дверях в подъездах и подвалах, приведение в поря док дверных замков и уплотнение щелей позволить снизить теплопо тери в подъез дах. Замена старых оконных рам на стекло пакеты в помещениях общего пользования и оптимизация вентиляции по-
зволяет уменьшить инфильтрацию нагретого воздуха из подъез да и снизить теплопередачу внутренних ог раждающих конструкций (передачу тепловой энергии через стены от воздуха в жилых помещениях к воздуху в помещениях общего поль зования). В совокупности с установкой общедомового теплосчетчика это создаст дополнительный эффект экономии денежных средств на уровне всего многоквартирного дома.
Утепление снаружи ограждающих конструкций здания за счет уплотнения швов и трещин приводит к экономии тепла 1-2 кВт/куб.м в год. Внешняя теплоизоляция стен и перекрытия здания может про водиться в рамках капитального ремонта. Теплопроводность плоских крыш большинства зданий в 3-4 раза превышает стандарты, поэтому крыши тоже нуждаются в утеплении, которое может сократить теп лопотери здания на 20%.
Экономия электроэнергии может осуществляться за счет ус тановки ламп со светодиодами в помещениях общего пользования, такие лампы включаются только с наступлением темноты, что со кращает расход электроэнергии на 20-30%. Монтаж датчиков движе ния для автоматического включения и выключения света в местах общего пользования позволяет уменьшить расходы на электрическую энергию, а так же увеличить срок эксплуатации ламп накаливания в помещениях общего пользования.
Модернизация системы теплоснабжения приводит к значи тельной экономии затрат на отопление и горячее водоснабжение до ма. Замена неисправной запорной арматуры и отдельных участков трубопроводов устраняет утечки холодной и горячей воды, а также теплоносителя в системе отопления. Монтаж теплоизоляции на теп лопроводы системы отопления позволяет уменьшить теплоотдачу от трубопроводов системы отопления и снизить тепловые потери на 2-3 кВт/куб.м в год.
Реконструкция теплового узла - замена узла системы отопле ния на современный для автоматизированного регулирования подачи теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте дает возможность оптимизировать расход тепловой энергии в зависимости от внешней температуры. Такая мера обеспечивает сокращение теплопотребления в доме на 30% и окупается в течение 2 - 5 лет. Установка реле времени циркуляционного насоса регулирует теплоотдачу системы отопления согласно суточному гра фику, т.е. ночью насос не работает, но быстро обеспечивает нужные параметры воды утром. Благодаря такому насосу в зависимости от текущего состояния системы можно достичь 10% экономии от общей отопительной нагрузки. При использовании таймера совместно с термостатными клапанами на отопительных элементах показатель улучшится на 20-30%.
Модернизация системы отопления: балансировка стояков системы отопления, монтаж термостатных вентилей (замена соеди нительных узлов отопительных приборов на регулируемые) на подъ емных и опускных разводящих трубопроводах системы отопления (стояках), позволяет сбалансировать систему отопления для выравни вания параметров теплоносителя между подъемными и опускными трубопроводами системы отопления. Экономия составляет 4-18 кВт/м3 в год. Монтаж термостатических вентилей и распределителей не только позволяет оптимизировать и снизить расход тепловой энер гии в жилых помещениях, но и сбалансировать температуру воздуха в жилых помещениях, находящихся на разных этажах. Это сформирует мотивацию собственников жилых помещений снижать индивидуаль ные расходы денежных средств за счет использования термостатиче ских вентилей.
Балансировка системы отопления. Трубо проводы системы отопления и нагревательные элементы в доме, как правило, находятся в удовлетворительном состоянии. Проблема заключается в том, что системы отопле ния не имеют возможности регулирования тепло потребления и распределения тепла, отсутствуют уравновешивающие вентили на стояках и, как правило, отсутствуют ре гулирующие вентили на нагревательных элементах. Поэтому во мно гих домах невозможно обеспечить регулируемый поток теплоносите ля, и неизбежны значительные различия температуры помещений. Значит, необходимо проводить балансировку стояков и замену со единений отопительного прибора на регулируемые. Балансировка системы отопления является самой необходимой мерой по уменьше нию разницы между внутренней температурой в разных помещениях здания, возникающей вследствие нерегулируемого распределения потока воды в трубах; она может снизить расход энергии в доме до 30%. Как известно, для повышения температуры внутреннего воздуха на 1 градус требуется увеличение расхода энергии приблизительно на 5%. В случае несбалансированной системы отопления интенсивность отопления регулируется по температуре наиболее прохладного по мещения, в результате чего значительная часть помещений перетап ливается, и расходуется лишняя энергия. Значения стоимости и оку паемости мероприятий по балансировке зависят от того, какие клапа ны уже были установлены на элементах системы отопления и от раз ницы внутренних температур до балансировки. Регулируемое распре деление потока теплоносителя по всем стоякам можно обеспечить при помощи линейных клапанов с возможностью учета, которые по сле приведения в порядок или замены других запорных устройств обеспечат условия, необходимые для осуществления регулирования и экономии. Для этого устанавливают и налаживают уравновешиваю щие вентили на стояках обратного потока, как правило, меняют и за порные вентили подающего потока. Достигается экономия тепловой энергии до 6%. Одновременно, желательно производить замену со единений выходов тепла из отопительных приборов на регулируемые.
Реконструкция системы отопления, включающая перестрой ку старой однотрубной системы в друхтрубную, а также установку регулировочных клапанов с возможностью предварительной на стройки на стояки и отопительные элементы, обеспечивает требуемое распределение потока носителя по системе. Достигаемая экономия колеблется в пределах 10 - 30 кВт/м3 в год.
Реконструкция индивидуального теплового пункта с пере ходом на закрытую схему теплоснабжения здания. Большинство многоквартирных домов подключено к централизованной системе теплоснабжения, источниками теплоты у которых являются ТЭЦ или крупные котельные, которые обеспечивают приготовление теплоно сителя, его транспортировку по общей магистральной сети и распре деление по потребителям - системам отопления, горячего водоснаб жения зданий. Из тепломагистралей теплоноситель подается в рас пределительные сети через тепловые пункты, в которых устанавли вают подмешивающие насосы и автоматику, обеспечивающую управление распределением теплоносителя, а отдельные здания уже подключаются, как правило, не к магистрали, а к распределительным сетям. Непосредственно в домах, для подготовки нужных параметров теплоносителя (температуры и давления) для функционирования сис темы отопления и подготовки горячей воды устанавливаются инди видуальные тепловые пункты. В индивидуальных тепловых пунктах системы отопления зданий присоединяются к тепловым сетям с по мощью смесительных установок - элеваторов, подмешивающих на сосов, или через поверхностные теплообменные аппараты.
При этом различают открытые и закрытые системы теплоснаб жения зданий. Разница заключается в способе подготовки горячей воды. В закрытых системах теплоснабжения вода для горячего водо снабжения берется из городского водопровода и подогревается теп лоносителем в поверхностных теплообменных аппаратах до требуе мой температуры. Теплообменники располагают в центральных или индивидуальных тепловых пунктах. Циркулирующая в системе теп лоснабжения вода используется только как теплоноситель: отдав свою теплоту для отопления здания и подогрева воды, она возвраща ется к источнику теплоты (ТЭЦ) для очередного нагрева.
В открытых системах теплоснабжения вместо теплообменных аппаратов устанавливают смесительные устройства. Нагретая в ис точнике теплоты вода отбирается из подающего и обратного тепло проводов в смеситель, где она доводится до температуры 65 градусов и затем подается к водоразборным кранам горячего водоснабжения для использования потребителем. Требуемая пропорция смешения обеспечивается регулятором температуры Остальная часть горячей
воды используется для отопления и вентиляции.
Для достижения большей эффективности системы теплоснаб жения целесообразно не только модернизировать тепловой узел, но и провести реконструкцию индивидуального теплового пункта с пере ходом от открытой системы теплоснабжения к закрытой. Установка пластинчатых теплообменников в индивидуальном тепловом пункте позволяет обеспечить экономию благодаря регулировке параметров подачи теплоносителя в местную систему отопления (особенно в ото пительный сезон за счет исключения перетопов 2-3 кВт/куб.м в год). Монтаж средств автоматизированного регулирования подачи тепло носителя в индивидуальном тепловом пункте позволяет оптимизиро вать расход тепловой энергии в различное время суток и снизить за счет этого теплопотребление в многоквартирном доме.
Кроме того, теплообменник отделяет систему отопления здания от распределительной сети центрального отопления, позволяет ис ключить разбор на горячее водоснабжение дорогостоящего теплоно сителя из системы отопления, уменьшает опасность коррозии отопи тельных трубопроводов, независимо от качества теплоносителя.
Таким образом, дом достигает наибольшей экономии энергоре сурсов (и средств на их оплату) и при этом продолжает отапливаться от системы централизованного теплоснабжения с сохранением всех ее преимуществ (по сравнению с переходом на местную систему теп лоснабжения), которые заключаются в возможности применения бо лее дешевого топлива, высокой надежности его поставки, меньшем загрязнении окружающей среды.
Устройство местной системы теплоснабжения. Монтаж крышной котельной в многоквартирном доме или строительство при строенной котельной на группу зданий в случае наличия источника газоснабжения и соответствующих резервов мощности позволяет пе рейти на децентрализованное теплоснабжение. При наличии имею щегося дисбаланса цен на тепловую энергию и газ (дорогая тепловая энергия и/или дешевый газ) это позволит экономить денежные сред ства на уровне всего многоквартирного дома. Перед принятием решения о выборе того или иного из рекомен дуемых мероприятий следует произвести калькуляцию расходов, со поставить их с текущими расходами и рассчитать срок окупаемости. Целесообразными считаются те мероприятия, срок окупаемости ко торых не превышает 3 - 5 лет. Кроме того, следует обратить внимание на то, что эффект от реализации некоторых мероприятий зависит от
реализации отдельных предшествующих мероприятий. Поэтому рас чет расходов и срока окупаемости таких мероприятий следует увязы вать в комплексе с предшествующими мероприятиями.
Оценку эффективности от реализации мероприятий собствен ники помещений могут произвести самостоятельно (например, при наличии соответствующих специалистов среди собственников поме щений), однако рекомендуется привлекать для этого независимые специализированные организации.

2. Мероприятия в квартире

Собственник жилья заинтересован в том, чтобы сократить свои расходы на оплату энергоресурсов и коммунальных услуг. Задача то варищества - не только способствовать снижению расходов на обще домовом уровне, но и подсказать собственнику, какими способами можно экономить в собственной квартире и помочь в этом.
Тепловая энергия
Поскольку затраты на отопление составляют 40% и выше от общих расходов населения на жилищно-коммунальные услуги, на прашивается вывод, что экономия тепловой энергии является приори тетом перед экономией других видов энергоресурсов. Хотя учет по квартирный учет потребления тепла пока отсутствует, тем не менее, теплосбережение в квартирах остается приоритетом для многих соб ственников, так как мероприятия по утеплению квартир позволяют компенсировать потери через энергонеэффективные ограждающие конструкции здания (не дать уйти уже оплаченному теплу и не дать себе замерзнуть) и избежать дополнительных трат электроэнергии и газа для нагревания воздуха в квартире до комфортной температуры.
Если рассмотреть тепловой баланс жилища, станет ясно, что большая часть тепловой энергии отопительной системы идет на то, чтобы перекрыть потери тепла. Они в жилище с центральным ото плением и водоснабжением выглядят так:

Потери из-за неутепленных окон и дверей 40%
Потери через оконные стекла 15%
Потери через стены 15%
Потери через потолки и полы 7%
Потери при пользовании горячей водой 23%

Простейшим мероприятием по сбережению тепловой энергии является ремонт или замена окон. Около 40% тепла уходит на улицу именно через них, поэтому нужно своевременно подготовить окна к зиме, привести в порядок до наступления холодов оконные задвижки. Заменить треснувшие или разбитые оконные стекла, заделать щели в старых рамах или поставить стеклопакеты. При этом следует учиты вать, что старая система вентиляции на основе естественной тяги по лучает свежий воздух через оконные щели. Если система вентиляции остается прежней, а оконные щели заделываются герметично, в квар тире будет некомфортно. Поэтому в новых окнах должна быть преду смотрена возможность притока свежего воздуха в помещения - вен тиляционные щели. При ремонте старых окон с использованием уп лотнителя нужно оставить примерно 30 см в верхней части окна без герметизации.
На стену за батареями центрального отопления можно наклеить специальные теплоотражающие экраны, которые будут способство вать тому, чтобы тепло шло на обогрев комнаты, а не участка стены в непосредственной близости от батареи. Покупку таких экранов, кста ти, можно осуществить централизованно с помощью товарищества собственников жилья.
Входные двери можно утеплить и ликвидировать щели между дверью и косяком. В ходе квартирного ремонта можно заменить ста рые нерегулируемые батареи на новые, с регуляторами температуры.
Это поможет поддерживать комфортную температуру в помещениях без постоянного открывания форточек.