Утепление балкона с одной холодной стеной. Чем лучше утеплить лоджию внутри своими руками

Вспененный полиэтилен - первый слой утепления балкона

Пенополиэтилен - это тонкий, современный и негигроскопичный материал, берущий на себя первый слой утепления. По сути, он служит влаго- и пароизолятором для остальных материалов. Материал довольно тонкий, экологичный и химически инертен. Из прочих свойств следует отметить: отличные показатели звукоизоляции; простота и скорость работы; широкий выбор материала; относительно невысокая цена; износостойкость - более 50 лет эксплуатации; не подвержен воздействию грибков, плесени и грызунов.

Пеноплэкс - лёгкий, практичный и современный материал

Экструдированный пенополистирол - ещё один материал для утепления балконов. Он активно применяется в строительстве и в том числе при обустройстве лоджий. Важная особенность материала - низкая паронепронецаемость. С помощью пеноплэкса укладываются стены, парапет, пол, потолок.

Пенофол - гибкий, фольгированный материал для сохранения тепла внутри балкона

Пенофол используется для создания теплоизоляционных поверхностей с отражающим эффектом. Проще говоря, фольгированный слой отражает тепло изнутри и не выпускает его наружу. Главное требование - вся поверхность пенофола должна быть слошной без отверстий, трещин и необработанных стыков. Пенофол - это недорогой материал, долговечный, износостойкий, имеет отличные характеристики звукоизоляции.

Материалы для утепления	Единицы измерения	Стоимость в руб.
Пенофол 0,3 см	за 1 м.кв.	от 225
Пенофол 1 см	за 1 м.кв.	от 375
Пенопласт 3 см	за 1 м.кв.	от 225
Пеноплекс 3 см	за 1 м.кв.	от 675
Пеноплекс 5 см	за 1 м.кв.	от 825

Трёхслойное утепление - гарантия тёплого балкона!

Комфортные условия для жизни на балконе можно добиться при помощи комплексного утепления. Наибольший эффект можно получить при трёхслойном утеплении парапета, стен, потолка, крыши и пола. Кроме того, сделать тёплым балкон поможет вынос батарей, подключения электрического отопления или монтажа тёплого пола.

Для того, чтобы провести трёхслойное утепление, требуется заранее подготовить проект, выбрать материалы, подготовить их и тщательно провести процесс монтажа, чтобы исключить появление мостиков холода и промерзания. В итоге даже во время сильных заморозка вы сможете комфортно находиться на балконе, спать там или даже организовать небольшую игровую комнату для детей. Достаточно популярными проектами являются организация зимнего сада или личного кабинета.

Для утепления можно использовать один из видов современных материалов, а в некоторых случаях сочетать их для достижения максимального эффекта: пенополиэтилен (изоком), пеноплэкс, пенофол.

Тёплый балкон или лоджия не роскошь!

С помощью данных материалов и опыта, мастера смогут в короткие сроки утеплить парапет, пол, потолок и стены. Утепление балкона - задача достаточно сложная, ответственная и даже сложная. Необходимо знать большое количество нюансов, уметь работать с листами утеплителя и, конечно же, правильно выбрать его. Советуем обратиться к профессионалам из «Московской Остеклительной Компании» , чтобы гарантировать качественный результат.

Каждый слой утепления дополнительно фиксируется после укладки, а стыки тщательно обрабатываются спайкой. Для сохранения тепла внутри балкона используется специальный фольгированный материал - пенофол. На вид и ощупь он напоминает фольгу, но более гибкую и податливую. Пенофол укладывается слоем фольги внутрь, блестящей стороной - внутрь балкона. Стыки также тщательно проклеиваются металлическим скотчем, образуя замкнутую поверхность и эффект «термоса».

Энергосберегающий ПВХ-профиль для остекления

Конечно же, чтобы добиться максимального утепления, мы рекомендуем выбрать тёплый ПВХ-профиль для остекления и многокамерные энергосберегающие стеклопакеты.

Детская комната на тёплом балконе

Лаунж-зона. Зона отдыха на балконе

Балкон - идеальное место для встречи с друзьями и родными На таком балконе комфортно находиться в любое время суток Удобное кресло, мягкий диванчик или кровать на балконе далеко не роскошь!

Детская игровая комната на балконе

Мы также поможем вам в изготовлении и установке мебели на балконе На балконе много света, чтобы делать уроки или заниматься любимым хобби Балкон может стать для малыша удобным уголком для игр и учёбы

Хорошо зимой в мороз иметь тёплую шубу! Лучше до пят. Ну, в крайнем случае, тёпленький пуховичёк. Тоже не даст замёрзнуть. Некоторым зданиям или отдельно взятым помещениям для создания в них в зимний период приятного климата также необходима хорошая «шуба». Какой же материал для утепления лоджии предпочесть?

В последнее время всё большую популярность набирает такой строительный материал, как экструдированный полистирол, или, другое название пеноплекс. Это замечательный утеплитель нового поколения. Свойства его гораздо выше на порядок, чем его предшественника – пенопласта. Интересно, что в США производство и применение пенопласта уже запрещены. Хотя эти два материала имеют родственный состав в химическом отношении, но их эксплуатационные характеристики несравнимы, в виду разницы в технологии их производства.

Но нам сейчас, для правильной работы с этим материалом, совсем не нужны знания о его составе, процессе производства и прочем. Нам важно научится работать с ним. Будем пробовать? Ну, что же, давайте.

Сейчас обсудим такой метод создания внутренней теплоизоляции из полистирола, который строители называют «эффект термоса». Для примера обсудим, как утеплить с помощью этого метода лоджию.

Расчет количества материала для утепления лоджии

Для начала, высчитаем, какой толщины нам нужен утеплитель. Для этого используем таблицу расчёта толщины такого слоя. Подобные таблицы, которые дают представление об этом вопросе с учётом материала стен и региона, приводятся на сайтах производителей и поставщиков. Высчитаем утепляемую площадь и произведём расчёт количества пеноплексовых плит, учитывая их размер 600*1200 миллиметров. Если таблица нам выдала порядочную толщину, то её можно набрать из двух слоёв, например два слоя по 50 миллиметров или один 50, другой 30. Это как получится. Но надо понимать, что округляем мы в большую сторону.

Например, расчёт по таблице слоя утеплителя выдал 60 миллиметров. Не стоит ограничиваться одним слоем пеноплексовых плит в 50 миллиметров. Воспользуемся как раз схемой «два слоя, 50 и 30». Когда мы выяснили то, что нас интересовало, можно закупать материалы для утепления лоджии. Также приобретём крепёж для этих плит. Хорошо использовать крепёж типа «гриб».

Необходимая длина — на 7-10 сантиметров больше, чем толщина утеплителя, которую мы определили.

Приступаем к работе

Обшиваем вкруговую всю лоджию листами утеплителя, прибивая их крепежом к стенам, потолку и полу.

Кстати, особое внимание обратим на ту часть лоджии, которая находится под остеклением.

Обычно это стена, толщиной в полкирпича, то есть 12 сантиметров. А если это плита из железобетона — то и того тоньше. Осторожность нужно проявить, когда мы пробиваем в этой стене отверстия для крепежа. Если у нас бур перфоратора длиннее, чем это необходимо, то он просто пройдёт эту стеночку навылет. А коли уж будем продолжать в том же духе и дальше, то часть фасада здания будет просто лишена эстетического внешнего вида. Видимость снаружи будет такая, как будто этот фрагмент дома из автомата расстреливали. Ну, это к слову. А теперь вернёмся к утеплению. Когда все стены и пол ровно обшиты нашим замечательным утеплителем в нужную толщину слоя, то можно приступить к следующему этапу.

Делаем «термос»

Для этого эффекта нам понадобится фольгоизолон.

Тоже утеплитель в виде фольги, приклеенной к вспененной основе. Дело в том, что следующей нашей задачей является укутать этим материалом все уже утеплённые поверхности лоджии. Раскатываем его из рулона, нарезаем нужные размеры и крепим к пеноплексу так, чтобы вспененная основа была скрыта от глаз, а видимой оставалась фольга. Для крепления можно использовать обычные саморезы или короткие гвозди с широкой щляпкой. Просто протыкаем насквозь фольгоизолон и втыкаем этот крепёж прямо в пеноплекс. Держаться будет. А стыки между отрезами фольгированной изоляции по плоскости и в углах заклеиваем металлизированной алюминиевой клейкой лентой.

Когда этот процесс закончен, то наш термос в принципе готов.

Как он работает? Приблизьтесь щекой к стене на расстояние 5-10 миллиметров. Чувствуете тепло? А теперь дотроньтесь рукой до фольги в этом месте. Она прохладная! Тепло, которое вы ощущали, приблизившись лицом к стене – отражённое от неё тепло вашего собственного тела! А это значит, что пеноплекс не даёт холоду проникнуть внутрь, а фольгоизолон отражает тепло, имеющееся в квартире, и не даёт ему возможность покинуть её.

Кстати, на полу фольгоизолон актуален на этом этапе в том случае, если вы будете делать пол с подогревом или использовать для покрытия пола кафельную плитку.

На эту поверхность самое время укладывать нагревающий кабель, потом поверх него заливать стяжку. Если такого пола или кафеля не планировалось, то процесс идёт наоборот – сначала стяжка, потом уже «термос». В этом случае фольгированная изоляция послужит сразу подложкой для ламинированного паркета или паркетной доски . Ну, а наш «термос» готов. Теперь можно приступить к тому, чтобы обшить стены и потолок ранее выбранным материалом. Листами ГВЛ или пластиковыми панелями – тем, чем вы решите.

Экструдированный полистирол — замечательный материал для утепления не только лоджии. Он очень широко применяется для утепления во всех сферах строительства. Наружная теплоизоляция для зданий, утепление полов, кровель, фундаментов, инженерных коммуникаций и так далее. Единственный миф о нём, о котором можно упомянуть, так это то, что пеноплекс служит хорошей звукоизоляцией. Определённую звуковую изоляцию он, конечно, даёт. Но использовать его специально для этой цели нет никакого смысла. Только лишняя трата средств и времени. Те, кто пытался это делать, потом разбирали конструкцию и заменяли этот материал на другой, с лучшими звукоизолирующими свойствами. Ну, а сделать хороший «термос» из своей лоджии, вы уже знаете как. Удачи в вашем ремонте!

Многие многоквартирные дома не отличаются большой площадью. Видимо, поэтому балконы нередко присоединяют к с комнатам или кухне. Чтобы полученная площадь оказалась полезной, она по своим характеристикам ни в чем не должна уступать жилому помещению.

Обустроив балкон и не успев еще нарадоваться его новому облику, то тут, то там по углам обнаруживаешь пятна плесени и непонятно откуда собравшуюся воду около утепленной стены. Всего этого, конечно, могло бы не быть, если бы не были допущены ошибки утепления балкона.

Даже небольшие отклонения от требуемой технологии могут привести к неприятным последствиям. Например,

• если при отделке пола и стен все трещины и щели тщательно не заделать, то сквозняки станут частыми «гостями» на балконе или
• если для обрешетки выбрать недостаточно просушенные рейки и брусья, то избежать их деформации не удастся.

Но самой большой ошибкой утепления балкона или лоджии является появление конденсата, результатом которого являются «слезы» стен. Влажные участки очень быстро покрывает неприятная черно-зеленая плесень.

Подобные явления обычно бывают связаны с:

• неправильной вентиляцией;
• ошибками утепления;
• непродуманной системой обогрева.

При неправильной вентиляции помещения из ее более теплой части воздух поступает в более холодную, где на самых холодных плоскостях избыточная влага и конденсирует. Для борьбы с этим явлением надо обеспечить минимальный воздухообмен. Например, которые разделят помещения, имеющие различную температуру и влажность.

Немало неприятностей предоставляют и ошибки в утеплении. Если неправильно (низ стен, пол), то на соответствующих участках влага обязательно оставит следы.

Утепляя балкон очень важно соблюдать его технологический процесс.

Например, если при заделке стыковочных швов плит утеплителя использовать гипсовую шпаклевочную массу вместо монтажной пены, то на созданных гипсом «мостиках холода», которые хорошо проводят и тепло, и влагу, будет также конденсироваться влага со всеми последующими неприятностями.

К сожалению, с этим бороться нельзя, кроме как все переделать – а это достаточно тяжело и дорого.

В холодное время пары влаги, поступая из балкона наружу и благополучно пройдя сквозь утеплитель, сталкиваются с холодной стеной. Попав на ее поверхность, конденсируясь пар переходит в жидкое состояние. По истечение некоторого времени намокают и утеплитель, и стена – появляется грибок и плесень. Накопившуюся влагу материалы просто не в состоянии удержать, и таким образом образуются протечки. Утеплитель практически теряет свои качества, то есть ошибки утепления фактически нет.

Способы избавления от конденсата на балконе

От конденсата можно избавиться, используя специальный паровой барьер. Его устанавливают сразу перед утепляющим слоем, и тогда влажные пары в него не попадают. Этот метод годится для любого , независимо от его паропроницаемости. В роли парового барьера, может выступать полиэтиленовая пленка или обыкновенная фольга. Правда, при применении этого способа ограждающая конструкция «перестает дышать».

Этого недостатка лишен другой способ, исключающий появление конденсата. В этом случае используют материалы, которые имеют либо низкую, либо очень низкую паропроницаемость, например, . Что касается минеральной ваты, то ее, в силу своих свойств, использовать нельзя.

Необходимую толщину утепляющих материалов определяют, исходя из климатических условий, теплотехнического расчета оградительной конструкции (пола стен т.д.), техническо-тепловых норм местности. Для экструдированного пенополистирола – это 50-60 мм, а для обычного – 80 мм.

Разберем ход работ по утеплению балкона пенополистиролом

Независимо от его разновидности, пенополистирол к оградительной конструкции крепят с помощью особых клеев. Дождавшись первичного затвердения, утеплительные плиты для большей надежности крепятся с помощью дюбелей со специальной шляпкой. Далее из того же клея наносят защитный армированный слой.

Поверхность пенополистирола зачищают грубозернистой шкуркой (2-3 мм), наносят клей, в который втапливают устойчивую к разнообразным щелочам стеклосетку (5×5 мм).

Следующим шагом наносят второй слой клея. Стеклосетка непременно должна оказаться между этими клеевыми слоями, чтобы выполнять армирующую функцию.

После того, как армированный слой затвердеет, можно нанести шпаклёвку. Далее зашпаклеванную поверхность окрашивают, оклеивают обоями и т.д. Правильное внутреннее утепление лоджии и балкона позволит избежать появления конденсата и сохранит эксплуатационные характеристики утеплителя.

При обогреве балкона воздухом из других помещений, в его самых холодных углах образуется влага, и, как следствие, плесень. Наилучшим вариантом системы обогрева является установка электрического теплого пола. Причем, учитывая перепады температуры в разных частях пола, рекомендуется шаг укладки кабеля изменять.

Процесс утепления лоджии – довольно сложное занятие. Если вы решили отказаться от помощи профессионалов в этом деле и все сделать самостоятельно, вам следует досконально изучить порядок и технологию работы, иначе у вас могут возникнуть такие проблемы, как сбор конденсата на потолке или завышенное расположение оконных ручек. Чтобы этого избежать, нужно учиться на чужих ошибках. В данной статьи мы расскажем вам о наиболее распространённых ошибках при утеплении балконов и лоджий.

Ошибка №1. Отсутствие разрешения

В первую очередь получите разрешение в БТИ на работы по утеплению лоджии (балкона).

Глупо начинать любые работы по обустройству лоджии или даже утеплению внешней стены без получения соответствующего разрешения от БТИ. В противном случае несоответствие фактической планировки техническому паспорту жилья может привести к серьезным проблемам во время продажи квартиры.

Если же вы хотите что-то сделать с гуляющими по квартире сквозняками, но не желаете или не можете получить разрешение, застеклите балкон раздвижными стеклопакетами с алюминиевым профилем. Такое остекление не требует разрешения и утеплит балкон.

Ошибка № 2. Расположение радиатора на лоджии

Не выносите батарею на балкон.

Установка батареи на лоджии – крайне неразумное решение. Во-первых, большая теплопотеря, во-вторых, трубы могут замерзнуть, а в-третьих, сумма, которую вы будете платить по индивидуальному плану, окажется внушительной.

Решением этой проблемы может стать теплый пол или электрический обогреватель.

Ошибка № 3. Безрамное остекление

Безрамные створки выглядят достаточно стильно, представляя собой гладкую поверхность в закрытом виде и сдвижку створок гармошкой. Но, учитывая тот факт, что такое остекление предполагает одинарные стеклопакеты, то остаются заметные щели, и его нельзя назвать идеальным вариантом утепления лоджии.

По мнению большинства экспертов, лучшим вариантом являются окна ПВХ. Ведь распахивающиеся створки занимают не так много места, как кажется, а открывать их нужно только для проветривания.

Ошибка № 4. Выносное остекление на кронштейнах

Некоторые владельцы лоджий пытаются увеличить ее пространство путем выноса каркаса для остекления на пару десятков сантиметров. Результатом является появление козырька сверху, который собирает снег и создает дополнительный шум, когда на него падает дождь.

Ошибка № 5. Один слой утепления

Создавая утепленную лоджию, мастера дублируют парапет и стены кладкой из пеноблоков толщиной около 100 мм. Выбор падает на данный материал, потому что он обладает высоким уровнем морозоустойчивости и термоизоляции. Но даже несмотря на это, такая кладка может промерзать. Чтобы этого избежать, утеплите парапет сами, например, каменной ватой.

Ошибка № 6. Отсутствие пароизоляции

Отсутствие пароизоляции может испортить пол и стены на вашей лоджии и привести к появлению конденсата на потолке у ваших соседей снизу. Процесс образования конденсата на такой лоджии – вопрос времени, причем очень короткого.

Даже если вы используете влагостойкий материал, пароизоляционная пленка лишней не будет. Особенно это важно, если в качестве утеплителя выбрана минеральная вата.

Ошибка № 7. Злоупотребление герметиком

Швы, заделанные пузырями монтажной пены, выглядят неэстетично. Более того, под воздействием прямых солнечных лучей и влаги пена разрушается и создает большие щели.

Запенив швы между окнами, грамотно обработайте саму пену. Аккуратно обрежьте ее, зачистите наждачной бумагой и замажьте шпаклевкой или акриловой краской. В крайнем случае, вы можете использовать монтажный скотч. Следует помнить, что такой вариант подходит только тогда, когда вы уверены, что не будете окрашивать данный участок.

Ошибка № 8. Неправильная установка пола

Не стоит даже пытаться идеально выровнять пол на лоджии с помощью пескобетонной стяжки. Из-за того что балконная плита не может похвастаться более-менее ровной поверхностью, толщина стяжки в определенных местах может достигать нескольких сантиметров. А если учесть, что на стяжку потом еще будет установлен дополнительный вес в виде плитки и клея к ней, то это не совсем правильное решение. Балконная плита не рассчитана на такие нагрузки.

Пол на лоджии необходимо утеплять мягким и легким утеплителем, установив на него сверху гидроизоляцию. При желании потом можно положить слой фанеры, ламинат или ковролин.

Ошибка № 9. Лишнее утепление стены между лоджией и комнатой

Многие мастера, пытаясь добиться максимальной теплоизоляции, утепляют еще и стену между комнатой и лоджией. Если лоджия уже утеплена, в этом нет никакой необходимости, поскольку эта стена автоматически становится внутриквартирной.

Сэкономленные средства лучше потратить на стильную и грамотную отделку данной стены.

Ошибка № 10. Пренебрежение мелочами

Эта недоработка встречается почти у всех начинающих мастеров. Чтобы от нее избавиться, необходимо больше времени уделять расчету материалов и планированию каждой детали, будь то высота ручек или толщина утеплителя.

Итак, мы разобрали ТОП-10 наиболее часто встречающихся ошибок при утеплении лоджий и балконов. Учитывайте эти моменты при планировании работ по утеплению. Ведь, как говорится, лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих.

А если у вас есть свой опыт «набития шишек» в процессе утепления балкона или лоджии, делитесь своими советами и рекомендациями с нашими читателями в комментариях ниже.

Скрыть

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в .

Что запрещено делать на балконе

Обшил балкон вагонкой – не видно, ну и ладно! Такой балкон вносит дисгармонию во внешний вид здания Радиатор на балконе, подключенный к центральной сети

• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
• Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

• Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
• Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
• Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
• По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

Остекление + обшивка балкона + ненормативный цвет Лоджию присоединили к комнате, да еще и отопление вынесли Здесь вынесли наружные приспособления для сушки белья. Благо, это не Россия

• вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
• выносите остекление
• изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
• присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
• обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
• сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
• изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
• перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. (если стяжка не очень тяжелая) и – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.