La distanza dalla recinzione alla casa e l'altezza della recinzione. Distanza da recinzione a recinzione: SNiP. Rilievo del territorio

Quando pianifica di erigere una recinzione, qualsiasi proprietario di un'area suburbana cerca non solo di delimitare i confini materiali del suo territorio, ma anche di proteggere i suoi beni dall'interesse ozioso dei passanti e dall'invasione della proprietà. ospiti non invitati. Pertanto, in fase di progettazione del sito, uno degli aspetti fondamentali da affrontare con responsabilità è la distanza tra la recinzione e l'edificio. A quale distanza dalla recinzione può essere costruita una casa senza contraddire la legislazione esistente, come interpretare le norme, adattandole alle condizioni dei lotti di terreno, considereremo più in dettaglio.

Norme edilizie nella progettazione delle recinzioni

molti host case di campagna installare recinzioni intorno alla loro proprietà, concentrandosi solo sulla propria opinione. Ma un tale approccio negligente può portare a diverso tipo problemi, che a volte devono essere risolti solo in tribunale.

Le distanze tra gli oggetti in un edificio privato sono regolate da due documenti principali:

• SNiP - codici e regolamenti edilizi. Definiscono la procedura di pianificazione e descrivono la procedura per la preparazione della documentazione di progettazione per gli sviluppi privati.
• Atti legislativi in ​​materia di nuove costruzioni.

Va inteso che gli atti legislativi che regolano l'installazione delle recinzioni chiedono, in primo luogo, di essere guidati dal buon senso. I parametri ei requisiti indicati nelle norme sono determinati da fattori specifici.

Per prevenire la probabilità di situazioni di conflitto, quando si progettano edifici su un sito e si determina la distanza dalla recinzione, vale la pena concentrarsi su standard generalmente accettati.

Concentrandoti sulla costruzione dell'edificio sugli standard attuali, ti proteggerai da molti problemi:

• ridurre la probabilità di possibili incendi;
• eliminare l'emergere di conflitti "terrestri" con i vicini;
• avendo impedito le sanzioni della vigilanza tecnica e della vigilanza antincendio dello Stato.

Requisiti SNiP

Condizioni obbligatorie che devono essere osservate durante la progettazione di un sito:

• La distanza tra Palazzo residenziale e la recinzione dovrebbe essere di 3 metri.
• Eventuali annessi, come un ripostiglio per attrezzi da giardino o un garage, possono essere installati più vicino alla recinzione, mantenendo una distanza di 1 metro.
• Se sul sito sono presenti pollai e annessi destinati al mantenimento del bestiame, è necessario mantenere una distanza di almeno 4 metri da essi. La stessa distanza dovrebbe essere mantenuta quando si organizza una serra, soprattutto se si prevede di nutrire regolarmente le colture con fertilizzanti organici.
• Edifici con alta Pericolo d'incendio, come uno stabilimento balneare, una sauna o un mini locale caldaia, devono essere posizionati a 5 metri dalla recinzione.

Sono previste restrizioni anche se sul sito sono presenti alberi con chiome sparse. La tentazione di risparmiare un paio di metri di spazio posizionando spazi verdi più vicini al confine, avvertono tutti gli stessi documenti normativi. La distanza dalla recinzione esterna agli alberi ad alto fusto dovrebbe essere di almeno 4 metri.

Sto pianificando di atterrare sul sito alberi da frutta di medie dimensioni, dovrebbero essere posizionati a una distanza di 2 metri dalla recinzione esterna e gli arbusti dovrebbero essere piantati a un metro da essa.

Tieni presente che quando si determina la distanza dal bordo della trama, la distanza viene calcolata dal centro del tronco. Pertanto, le affermazioni dei vicini sull'ombreggiatura del loro territorio con una corona di alberi ricoperta di vegetazione dovrebbero essere prese in considerazione solo se la pianta è piantata più vicino di quanto consentito dall'attuale SNiP.

Le principali disposizioni delle regole edilizie SP 30-102-99, nonché SNiP 30-02-97, relative alle distanze dagli edifici alla recinzione.

È severamente vietato spostare gli edifici più vicino al confine, aumentando così l'area del cortile o dell'area di semina. Il mancato rispetto delle regole può comportare sanzioni amministrative sotto forma di multe e smantellamento forzato della recinzione eretta.

Norme antincendio

Se consideriamo i requisiti relativi alla distanza dalla recinzione che si affaccia sulla strada, oltre alle disposizioni di cui sopra, è necessario tenere conto di una serie di restrizioni in merito alle contromisure. sicurezza antincendio.

Gli edifici realizzati con materiali completamente non combustibili, come cemento, cemento armato, mattoni e pietra, hanno gradi I-II di resistenza al fuoco. Dovrebbero essere posizionati dalla recinzione, mantenendo una distanza di 6-8 metri.

Le strutture a telaio con pavimenti in materiali non combustibili come piastrelle metalliche o cartone ondulato hanno un III grado di resistenza al fuoco. Quando li erige, è necessario mantenere una distanza dalla recinzione di 10-12 metri.

Costruzioni in legno ed edifici basati su cornice di legno i più vulnerabili e hanno un IV grado di resistenza al fuoco. Pertanto, anche se gli elementi in legno sono impregnati di ritardanti di fiamma, che contengono ritardanti di fiamma, la distanza dalla recinzione dovrebbe essere di almeno 12 metri.

La distanza dall'edificio residenziale alla recinzione può essere ridotta solo previa autorizzazione di servizi speciali, nonché consenso reciproco e documentato con i proprietari dei lotti vicini.

Quando si determina la distanza dall'edificio alla recinzione, non si dovrebbero scartare gli standard sanitari e domestici.

Quindi, per gli edifici con un aumentato rischio di incendio, la cui disposizione prevede la fornitura delle comunicazioni necessarie, la distanza dalla recinzione dovrebbe essere di 5 metri. In questo caso, la distanza dall'edificio residenziale vicino dovrebbe essere di almeno 8 metri. Al fine di creare condizioni in cui sia possibile ridurre la distanza dalla recinzione esterna allo stesso bagno, gli esperti consigliano vivamente di dotare una fogna per il drenaggio.

Nessuno sarà contento della vicinanza alla casa del bagno di un vicino. Sì, e i recinti per il bestiame o i pollai possono causare molta ansia associata al deflusso. Acque reflue nello strato di terreno. Pertanto, anche se viene rispettata la distanza richiesta dalle norme alla recinzione di questo tipo di edificio, è opportuno collocarlo ad una distanza massima di 12 metri dalla casa vicina.

In attiguo alla casa annessi secondo regolamenti antincendio deve essere previsto un ingresso separato. Ma poi, quando si determina la distanza ottimale, si dovrebbe prendere il valore più grande degli altoparlanti elementi architettonici: tettoia, tetto, veranda. Inoltre, quando si predispone una pendenza del tetto, anche se si trova a 1 m di distanza dal confine, deve essere diretta verso il proprio cortile. Queste norme sono ugualmente applicabili agli edifici situati in entrambi i territori adiacenti.

Poiché la recinzione stessa può essere una struttura ingombrante, la distanza deve essere misurata dal confine al seminterrato della casa.

Un punto importante: se lo spessore della recinzione non supera i 10 cm, può essere posizionato in sicurezza al centro della linea di confine. Se stai costruendo un involucro edilizio più pesante e ingombrante, la recinzione deve essere spostata verso la tua proprietà. Dal territorio limitrofo è consentito "catturare" solo 5 cm dello spessore totale della recinzione in costruzione.

Molti proprietari di aree suburbane sono più fedeli alla questione del rispetto dei trattini sanitari. Tuttavia, dovrebbero essere presi in considerazione, poiché possono sorgere problemi imprevisti quando si cambia la forma di proprietà o si vende un terreno.

Rapporti con i vicini

I conflitti tra vicini per quanto riguarda i confini delle loro trame e il posizionamento improprio degli edifici su di essi non sono così rari. Spesso, i conflitti interni fungono successivamente da base per il contenzioso.

Tra le cause più comuni di tali conflitti, vale la pena evidenziare:

• la recinzione è troppo alta o sorda;
• la recinzione si spinge molto nel territorio limitrofo;
• durante la costruzione della recinzione, le norme per l'osservazione dell'illuminazione del sito non sono state prese in considerazione, per cui il sito vicino è diventato ombreggiato.

Secondo le regole sull'uso del suolo, una recinzione comune è sufficiente per delimitare i lotti domestici vicini. Due recinzioni separate vengono installate quando una strada passa tra queste sezioni. In questo caso, è consentito costruire una solida recinzione tra i vicini.

Il movimento diffuso per costruire cottage a due o tre piani piccole aree con una superficie di ​​6-7 acri, funge spesso da motivo di conflitti tra vicini a causa dell'ombreggiatura del territorio.

Una struttura eretta in prossimità del confine tra appezzamenti è in grado di influenzare il territorio delle proprietà vicine. E non molti proprietari di appezzamenti vicini considerano un tale impatto accettabile. Pertanto, prima di costruire un edificio, è meglio ottenere non solo il permesso scritto delle organizzazioni interessate, ma anche il consenso dei vicini.

Sulla base di ciò, vale la pena notare che se un vicino ha completato la costruzione del suo edificio prima di te, in senso positivo, prima di costruire la tua casa, devi ritirarti, mantenendo una distanza normalizzata.

requisiti di altezza della recinzione

Molti credono erroneamente che una recinzione esterna possa essere eretta senza convenzioni formali. Infatti, per quanto riguarda le dimensioni delle strutture di recinzione, le norme edilizie sono per lo più di natura consultiva.

Il materiale utilizzato nella fabbricazione della recinzione esterna non è regolamentato dai codici edilizi. Inoltre, la distanza tra pilastri portanti recinzioni.

Le recinzioni si dividono in due tipi:

1. recinzioni tra appezzamenti di terra adiacenti;
2. recinzioni che separano il riparto di terreno dall'area comune.

L'altezza della recinzione, "guardando" la strada, e l'altezza della recinzione che delimita le aree limitrofe sono due cose diverse. Nel primo caso, puoi costruire in sicurezza una recinzione di qualsiasi altezza. La cosa principale è che la recinzione ha un aspetto estetico su entrambi i lati e si inserisce armoniosamente nell'insieme architettonico della strada.

Le restrizioni sono imposte solo all'uso di elementi che possono essere pericolosi per le persone. Il filo spinato è uno di questi. Dovrebbe essere appeso ad un'altezza di 1,9 metri.

Quando si tratta di recinzioni tra aree adiacenti, gli SNiP sono più precisi in questa materia: l'altezza della recinzione dovrebbe essere entro un metro. Sì, e per delimitare i confini, puoi installare recinzioni che non creano ombreggiature e non interferiscono con il ricambio d'aria sopra la superficie del suolo. Ciò significa che il fondo della recinzione deve essere ben ventilato. L'opzione migliore- una staccionata, una recinzione a traliccio o una rete metallica, ma non una recinzione costituita da una tela solida come una recinzione a scudo o una palizzata.

È consentito attrezzare recinzioni fatte di siepi, integrate con rete ed elementi forgiati, per delimitare i confini tra aree vicine.

Ma ci sono un certo numero di circostanze in cui dovrai ottenere il permesso per erigere una recinzione permanente. Il consenso sarà richiesto se:

• se il sito confina con un'area pubblica e un'area protetta con monumenti architettonici;
• se necessario, la realizzazione di una recinzione su un muro di contenimento, che raggiunge un'altezza di 2,5 metri.

Non affrettarti a erigere una recinzione permanente se i confini del tuo sito non sono ancora stati inclusi nel piano catastale dello stato.

Naturalmente, ci sono situazioni in cui i lotti di terreno sono così piccoli che la loro area semplicemente non consente di rispettare tutte le norme per il posizionamento reciproco degli edifici. In questo caso, puoi risolvere il problema utilizzando i servizi di specialisti BTI che conoscono tutte le sottigliezze e le sfumature. Altrimenti, se ci sono problemi contrastanti, dovrai coinvolgere gli avvocati.

Acquisizione appezzamento di terrenoè un punto importante in ogni famiglia. Quando tutti i documenti sono firmati, puoi iniziare a costruire tutto "per te stesso". Nella maggior parte dei casi, iniziano con la recinzione del sito. Sembra che non ci sia nulla di complicato qui. Ma non lo è. È molto importante determinare correttamente la distanza dalla recinzione alla recinzione, tenendo conto di tutti gli atti legislativi. Il processo di rilevamento del territorio deve essere eseguito secondo tutte le regole.

Il concetto di rilevamento del territorio

Il concetto di "rilevamento" deriva dalla parola "delimitare", che significa confine, confine. Da qui nasce il concetto. Quindi, il rilevamento del territorio è inteso come il processo di determinazione dei confini sul terreno appezzamenti di terreno e la loro forma giuridica.

Ad oggi, il rilevamento del territorio comprende lavori geodetici e di gestione del territorio. Allo stesso tempo, i confini degli appezzamenti sono determinati a terra e sono indicati da apposita segnaletica. Le mappe topografiche sono compilate tenendo conto delle coordinate dei confini. Si sta creando un piano.

Tutti gli atti redatti in sede di rilievi agrari devono essere coordinati con gli uffici locali della camera catastale.

Chi conduce il rilevamento

Il rilevamento del territorio è svolto da organizzazioni specializzate in tale lavoro. La scelta di quest'ultimo dipende dal desiderio del proprietario del sito. Ma allo stesso tempo, dovresti ricordare i seguenti punti:

• Il processo di rilevamento del territorio può essere svolto solo da società autorizzate a svolgere questo tipo di lavori.

• La storia positiva e le recensioni dell'azienda testimoniano la loro professionalità.

• Scopri quali servizi offre l'azienda. Ciò ti eviterà di dover coordinare in modo indipendente i documenti con le autorità.

• Confronta i prezzi per il lavoro svolto con altre organizzazioni.

Dopo aver scelto un'azienda, firmare il contratto. Basta studiarlo prima. Prestare particolare attenzione ai tempi del lavoro, all'elenco dei servizi forniti e al costo di ciascuna fase durante il lavoro.

Fasi del rilevamento del territorio

Per determinare correttamente e in conformità con gli standard la distanza dalla recinzione alla recinzione, è necessario eseguire i seguenti lavori:

• Scegli un'organizzazione per svolgere il rilevamento. Firma un contratto con lei.

• Prepara i documenti necessari.

• La società di rilevamento esaminerà il sito.

• Determinazione dei confini del sito, dell'area, delle coordinate e di altri dati.

• Viene redatto e firmato un atto di coordinamento delle frontiere. Tale documento deve essere firmato dai proprietari dei due siti e dal responsabile dell'amministrazione locale.

• Stesura di un piano. Ciò potrebbe richiedere documenti aggiuntivi dall'autorità locale dell'architettura.

• Il piano perimetrale finito viene sottoposto alla camera catastale per le modifiche ai relativi atti.

• Ottenere un nuovo passaporto per un appezzamento di terreno.

Documenti richiesti

Per lavoro, una società di rilevamento richiederà il seguente pacchetto di documenti:

• Passaporto del proprietario del terreno.

• Procura del titolare del sito nei casi in cui il contratto sia concluso in sua assenza.

• Documenti attestanti il ​​diritto di proprietà.

• Documenti che confermano il metodo di acquisizione del sito. Implica un contratto di vendita, un certificato di eredità, un contratto di donazione, ecc.

• Estratto catastale (planimetria) del sito. Può essere ottenuto contattando Rosreestr. Puoi farlo anche online. Il periodo di emissione è di cinque giorni lavorativi.

• Documenti per tutti gli edifici disponibili sul sito. Se non ce ne sono, è necessario prendere il certificato appropriato dall'ITV.

L'elenco esatto dei documenti richiesti può essere chiarito nell'organizzazione geodetica.

Avviso di vicinato

Quando tutti i documenti sono stati raccolti, viene firmato il contratto con i geometri, viene fissato un giorno in cui verrà determinata la distanza dalla recinzione alla recinzione (rilevamento). I vicini devono essere informati di questo. La loro presenza è obbligatoria. Insieme a te firmeranno un atto sul coordinamento dei confini delle trame.

È più affidabile informare i proprietari dei lotti vicini dell'imminente sondaggio tramite posta inviando loro una lettera raccomandata. In questo caso, non saranno in grado di garantire di non essere a conoscenza della procedura imminente. Il confine tra i lotti di terreno deve essere concordato dalle due parti.

Problemi che possono sorgere durante il rilevamento

Determinare la distanza dalla recinzione alla recinzione del vicino non è sempre facile. Questo processo può essere accompagnato da problemi individuali:

• I vicini non sono venuti a firmare l'atto di accordo di confine. In questo caso, si prende atto dell'assenza di una delle parti. Il rilevamento del territorio in questo giorno è considerato preliminare. È fissato un nuovo giorno per la redazione dell'atto. Se le stesse persone sono nuovamente assenti per la seconda volta, la rilevazione si considera completata. L'opinione della parte assente in una situazione del genere non viene presa in considerazione.

• I vicini non possono mettersi d'accordo sui confini delle trame, l'atto non è firmato. A questo caso bisogna trovare un compromesso. Se è impossibile raggiungerlo, è necessario rivolgersi al tribunale. La dichiarazione di reclamo indica l'obbligo di obbligare i vicini a concordare i confini dei lotti.

• Il piano catastale è stato redatto con errori. In tali situazioni, si può parlare di due tipi di errori. In primo luogo, se i dipendenti della società geodetica hanno fornito informazioni imprecise alla camera catastale. Ciò potrebbe essere dovuto al loro funzionamento errato. In questi casi è necessario rimisurare con la predisposizione di un piano perimetrale. La seconda variante di errori sono le carenze nel lavoro della camera catastale. In questo caso, viene scritta una dichiarazione sull'eliminazione degli errori. Cinque giorni sono concessi per correggere i documenti. Se non è possibile risolvere pacificamente il problema, è possibile presentare ricorso al tribunale.

Documenti normativi riguardanti la costruzione di recinzioni

Quando viene determinata la distanza dalla recinzione alla recinzione, i confini delle trame sono contrassegnati, è possibile procedere con l'installazione della recinzione. Ma anche qui ci sono sottigliezze. Questo lavoro è regolato da diversi documenti normativi. Naturalmente, sarebbe molto più semplice se le regole per l'installazione di recinzioni fossero contenute in un unico documento. Sfortunatamente, non esiste una legge del genere in Russia.

Sul lato della carreggiata, è possibile installare una recinzione di qualsiasi altezza. Anche la distanza dalla strada alla recinzione in questo caso non ha importanza.

Ci sono restrizioni sulle recinzioni che separano la distanza da una recinzione a quella di un vicino. SNiP No. 30-02-97 riflette i requisiti relativi all'altezza della recinzione, alla sua trasparenza, alla distanza da altri oggetti sul sito e così via. Sulla base di questi standard, le autorità locali possono sviluppare i propri requisiti.

Puoi evitare questi requisiti. Per fare ciò, è necessario raggiungere un accordo con il proprietario della trama vicina sull'altezza e sulla trasparenza della recinzione. L'accordo deve essere documentato (viene firmato un contratto).

costruzione di recinzioni

Dopo aver ricevuto documenti che attestano la correttezza della definizione dei confini di confine, redigono documenti per la costruzione della recinzione. Solo se sono disponibili, viene costruita una recinzione tra i vicini. Un permesso è rilasciato dai governi locali (amministrazione della località). Questo documento dà il diritto di costruire una recinzione e conferma la conformità di questo oggetto ai requisiti delle norme.

Per ottenere l'autorizzazione sono necessari i seguenti documenti:

• Applicazione all'amministrazione.

• Documenti per il diritto di proprietà di un lotto di terreno, piano catastale.

• Accordo di confine.

• Piano di confine.

• Un accordo per cambiare il tipo di recinzione concordato con i vicini (se presente).

Questo pacchetto di documenti deve essere presentato al dipartimento di architettura (o dipartimento di urbanistica).

I documenti normativi richiedono che l'altezza della recinzione tra adiacenti agriturismi estivi non superava il metro e mezzo. La sua trasparenza consentita è del 50%. Non ci sono requisiti di questo tipo per le recinzioni di confine in altri insediamenti in questi SNiP. Requisiti di questo tipo possono essere specificati in documenti approvati dall'amministrazione locale.

Distanza dalla recinzione ad altri oggetti del sito

I requisiti normativi si applicano non solo alle recinzioni tra recinzioni adiacenti. SNiP indica il rispetto di altre distanze.

Tra questi ci sono:

• La distanza dall'edificio residenziale alla recinzione dovrebbe essere di almeno tre metri.

• Eventuali edifici non dovrebbero essere più vicini di un metro dalla recinzione.

• Ci deve essere una distanza di almeno quattro metri tra le strutture per la custodia e la deambulazione degli animali domestici (uccelli) e la recinzione.

Piante lungo la recinzione

È inoltre necessario osservare la distanza tra la recinzione e le piante piantate. Quindi, non puoi piantare a meno di un metro dalla recinzione, arbusti e alberi, la cui altezza non supera i dieci metri (sottodimensionato). Alberi alti da dieci a quindici metri sono piantati a una distanza di oltre due metri dalla recinzione di confine. Per alberi alti(più di 15 metri) questa distanza è superiore a quattro metri. Questi requisiti proteggono la recinzione dalla distruzione dovuta all'esposizione alle radici e ai rami delle piante.

requisiti antincendio

La costruzione di recinzioni tra i siti deve essere eseguita in conformità con i requisiti antincendio. La distanza tra gli edifici situati nel cortile non è regolamentata. Allo stesso tempo, le norme stabiliscono la distanza minima tra le strutture di due siti affiancati. Dipendono dai materiali da costruzione.

Costruzioni in legno costruite cantieri diversi devono essere distanti più di 15 metri.

Tra edifici realizzati con materiali non combustibili (calcestruzzo, mattoni) aventi elementi in legno(o qualsiasi altro combustibile) deve essere mantenuto per più di 8 metri.

Minimo distanza consentita tra gli edifici realizzati con materiali non combustibili è di 6 metri.

Si tratta di requisiti riguardanti l'ubicazione delle strutture nelle aree limitrofe. Allo stesso tempo, la distanza tra la recinzione e gli edifici non è stabilita dai requisiti di sicurezza antincendio.

Un processo di rilevamento del territorio eseguito correttamente ti consentirà di rimanere calmo e fiducioso nei tuoi diritti, di non aver paura della responsabilità di violare la legge. E oltre a questo, questi requisiti ti permetteranno di mantenere buoni rapporti con le persone che vivono accanto a te - i vicini.

Un punto interessante, la distanza dalla recinzione alla casa deve essere corretta da qualsiasi punto di vista. In primo luogo, ci sono standard di tolleranza, in secondo luogo, regole etiche e, in terzo luogo, aspetto luogo casa di campagna, il proprio comfort e intimità, determinato dalla distanza dalla recinzione alla casa.

Qualsiasi area suburbana Qualunque cosa sia costruita su di essa sembra incompiuta senza una recinzione e un cottage con una recinzione troppo alta può semplicemente interferire con i vicini.

Di solito, quando pianificano gli insediamenti dei cottage, pensano anche ai parametri delle recinzioni e coloro che li violano affronteranno molti momenti spiacevoli. Quindi se decidi di costruire Casa per le vacanze, effettua la ricognizione a terra, guarda le trame dei vicini e controlla se ce ne sono Requisiti generali in caso contrario, lasciati guidare da standard generalmente accettati. E molto importante - giusta scelta vicini, è meglio quando il tuo cottage è circondato edifici simili e non solo casolari o case di campagna. Come mai? Per molte ragioni: stile diverso vita, ricchezza diversa e, di conseguenza, opinioni diverse spesso portano a litigi tra le persone.

Se stai costruendo una casa, questo è un compito, ma se hai un'eredità e devi procedere da ciò che hai, la via d'uscita migliore è condurre un audit e misurazioni. Poi qualcosa da cambiare in conformità con le normative locali. Saper negoziare con i vicini, è ancora meglio, ma non dimenticare le regole. Si scopre che ce ne sono molti e per tutti i casi di costruzione e paesaggistica. Anche alberi e cespugli devono essere piantati, senza dimenticare i vicini e senza disturbare la vita e le comodità di qualcun altro.

Determina la distanza dalla recinzione quando costruisci una casa

È qui che entrano in vigore le norme e i regolamenti sanitari e domestici, nonché le regole sicurezza antincendio, che regolano la distanza dalla recinzione durante la costruzione di una casa o di qualsiasi altro edificio, ad esempio uno stabilimento balneare. Norme e regole sono abbreviate in SNiP. Secondo norme sanitarie una recinzione in ghisa può essere posizionata solo dalla strada e tra le sezioni la recinzione dovrebbe essere trasparente. In diverse aree possono essere apportate modifiche alle tolleranze per l'altezza e la trasparenza della recinzione. Standard: l'altezza della recinzione non può essere superiore a 1,5 metri e, per quanto riguarda la posizione oa quale distanza dalla recinzione viene costruita la casa, ci sono una serie di raccomandazioni.

In primo luogo, si tratta del rispetto delle norme di sicurezza antincendio, e in particolare della distanza più breve dall'abitazione ai suoi edifici ausiliari o limitrofi:

• (MA)- strutture in pietra e cemento - 6 metri;
• (B)- cemento e pietra, ma pavimenti in legno - 8 metri;
• (A)- struttura in legno - 15 metri;

Vengono presi in considerazione anche gli edifici nelle sezioni vicine, se sono gruppi - A + B, la distanza tra loro deve essere di almeno 8 metri e se - A + B, almeno 10 metri. Ma dove mettere la recinzione, più precisamente, regolamentare gli standard sanitari e domestici.

Decidiamo quanto lontano dalla recinzione dovrebbe essere la casa

Hai determinato i confini del sito e hai costruito una casa. Se questo confine è proprio sulla carreggiata, quanto lontano dalla recinzione dovrebbe essere la casa, decidi tu stesso, purché la recinzione non sia più vicina di 3 m dalla strada, di solito questa è la distanza minima dalla recinzione al Casa. Se il confine del sito corre lungo la linea rossa, la recinzione dovrebbe trovarsi a 5 metri di distanza da essa. E a quale distanza dalla recinzione dovrebbe essere posizionata la casa, sarà necessario determinare dalle regole di SNiP, tutte le norme sono chiaramente indicate lì.

Alcuni suggerimenti sulla qualità della recinzione, le regole di SNiP di solito si riferiscono alla trasparenza o alla traslucenza del materiale da cui è posizionata la recinzione al confine con l'area limitrofa. E una recinzione vuota, come abbiamo già scritto, può essere posizionata vicino alla strada. Ma oltre alla protezione, è importante anche l'aspetto della recinzione. Questo non è un dettaglio di poco conto che può migliorare l'impressione generale dell'intero edificio nel suo insieme o, al contrario, rovinarlo.

Per la scherma dalla strada, ovviamente, sarà il migliore e il più durevole recinzione in mattoni. Come la casa, ha una garanzia di 50 anni, se, ovviamente, viene consegnata secondo tutte le regole. E se le tue possibilità finanziarie lo consentono, non esitare nemmeno! E secondo le regole di sicurezza antincendio, una tale recinzione, se risulta essere più vicina alla casa di 3 metri, causerà meno obiezioni.

Anche una recinzione ondulata è una buona soluzione moderna, durerà 10-15 anni ed è meno laboriosa da installare, soprattutto se fai tutto da solo.
Il più economico (da recinzioni opache) è in legno, ma non è durevole, durerà 5 anni e richiede cure costanti (verniciatura almeno una volta all'anno). Spesso prevale il basso costo, soprattutto se la recinzione è installata in campagna, e non presso la casa di campagna fondamentale. Una tale recinzione può essere realizzata a basso costo tavole bordate. Date loro qualsiasi forma e il risultato sarà abbastanza bello. Ma la distanza dalla recinzione alla casa è meglio secondo SNiP (l'albero brucia bene) per motivi di sicurezza antincendio.

Per quanto riguarda le recinzioni perimetrali, qui la scelta è limitata a reti a maglie di catena o recinzioni basse. La tua recinzione non dovrebbe oscurare la trama del vicino, e questo è chiaramente indicato negli SNiP sia del capo che delle strutture del governo locale. In alcune zone è consentito installare recinzioni con una trasparenza parziale del 50 o 75%, ma se non vuoi litigare con i tuoi vicini, parlane con loro o, meglio ancora, stipula un accordo scritto e certificalo con l'organo di gestione del villaggio.

Va detto che SNiP non è una legge, ma è meglio aderire alle norme da essa raccomandate. Possono essere specificati, possono avere integrazioni che vengono fatte dagli organi amministrativi del governo locale dell'insediamento in cui stai costruendo il tuo alloggio. Pertanto, l'SNiP locale determinerà la distanza dalla recinzione alla casa, tenendo conto delle sue modifiche, prendendo come base raccomandazioni generali. Le modifiche possono o non possono essere significative. Dipende da molti fattori, incl. a partire dal caratteristiche climatiche regione, quindi, in SNiP, la distanza locale dalla recinzione alla casa potrebbe differire dal documento principale.

Importante! Regole più rigorose circondano la costruzione di cottage di insediamenti. Questi insediamenti sono solitamente costruiti piano generale. Ce ne sono diversi progetti standard case consentite per la realizzazione, e la disposizione del territorio, come l'altezza, la trasparenza e la distanza dalla recinzione alla casa, è rigorosamente limitata. È meglio chiarire tutte queste sfumature prima dell'inizio dei lavori di costruzione nelle autorità locali del villaggio e semplicemente non sorgeranno incomprensioni.

• la recinzione può essere posta a 1 metro dagli edifici tecnici, se la loro pendenza del tetto è realizzata verso il proprio cortile;
• la distanza dalla tua casa al recinto del vicino deve essere di almeno 3 metri;
• se la vostra cascina conterrà bestiame o pollame, una distanza di 4 metri dovrebbe separare gli edifici per la loro manutenzione dal confine;
• gli arbusti possono essere piantati a una distanza di 1 metro dalla recinzione del vicino, sugli alberi, specialmente quelli alti, piantare almeno 4 metri prima della sua recinzione, per alberi sottodimensionati - 2 metri;
• Se hai servizi nel tuo cortile, la distanza da loro alla casa del vicino dovrebbe essere di almeno 12 metri; e alla recinzione che racchiude il tuo sito da un vicino di almeno 9 metri;
• Sauna, bagno e doccia sono in costruzione a 5 metri dalla recinzione e, di conseguenza, a 8 metri dalla casa del vicino;
• La recinzione dovrebbe separare il garage dalla trama vicina a una distanza di 1 metro.

L'importante è mantenere una distanza di 3 metri dalla casa alla recinzione e installare la recinzione non più vicino di 3 metri alla casa del vicino, con questo approccio non dovrebbero esserci problemi. Questi sono, prima di tutto, i requisiti di sicurezza antincendio e almeno un certo comfort, che è anche importante. Una cifra è di fondamentale importanza: la distanza minima dalla recinzione alla casa, se non viene violata, tutto è in ordine.

Se dubiti della tua conoscenza e della tua forza, sono coinvolte società speciali progettazione del paesaggio. Sanno tutto sulle norme, eseguiranno il lavoro dal progetto al completo miglioramento e l'installazione della recinzione non sarà più un tuo problema. Ma è sempre più economico costruire recinti da soli, anche se ci saranno più problemi.

Quando crei un progetto per una casa e una recinzione sul tuo terreno, è importante tenere conto di molti fattori diversi. Va ricordato che a tal fine sono state stabilite apposite norme che, violando ciò che è illegittimo, possono anche fungere da motivo di responsabilità amministrativa.

Uno dei parametri principali quando si progetta un progetto di costruzione su un sito è la distanza dalla casa alla recinzione. E non importa quale tipo di recinzione usi: da o. Molti proprietari di siti fanno una domanda molto importante prima della costruzione: a quale distanza dalla recinzione puoi costruire casa privata e in effetti qualsiasi edificio.

SNiP e SP

Tutte le distanze da rispettare sono specificate in due documenti principali, che deve essere studiato prima di iniziare la progettazione del sito. Altrimenti, potrebbero esserci seri problemi e persino contenziosi, che, molto probabilmente, "giocheranno" non a tuo favore. Pertanto, stai attento. Ecco i documenti:

• Codici e regolamenti edilizi (SNiP) 30-02-97 - regolano il piano per la progettazione e la costruzione di oggetti per il giardinaggio e altre proprietà private. .
• Regolamento edilizio (SP) 11-106-97 - descrive lo schema per la redazione della documentazione per la costruzione di proprietà private, nonché come approvare e coordinare questo schema con le autorità di autorizzazione. .

Quindi, secondo questa documentazione, deve esserci una distanza di almeno 3 metri tra la recinzione e l'edificio residenziale. La distanza dall'abitazione alla recinzione limitrofa non può essere modificata autonomamente, ma solo in caso di reciproco e documentato consenso.

Guidato dalle norme di SNiP, la distanza minima dalla recinzione alla casa dal lato della carreggiata dovrebbe essere di 5 metri. Quelli. Puoi aumentare questa distanza, ma non puoi diminuirla.

Distanza dalla recinzione alla casa

Molto spesso, la violazione di queste regole provoca molte controversie tra vicini, a volte si tratta di contenziosi. Ad esempio, un sito confinante con una carreggiata è spesso circondato da una recinzione con cancelli che vanno ben oltre i confini del sito, il che spesso interferisce con il passaggio dei pedoni.

Comfort

Inoltre, devi pensare alla tua comodità, senza dimenticare di seguire tutte le regole. Ricorda che più l'edificio è vicino alla recinzione, minore sarà la distanza dall'ingresso della casa al cancello. Questo è conveniente durante un periodo freddo, ad esempio, quando è necessario incontrare gli ospiti aprendo il cancello. Ma qui c'è anche uno svantaggio significativo: se le pareti dell'edificio sono troppo vicine alla carreggiata, all'interno non sarà molto comodo a causa del rumore della strada. Anche se alcune case private hanno finestre con accesso alla carreggiata, anche all'interno della città.

Quindi la scelta è tua.

A volte sorgono disaccordi tra le persone che vivono nelle vicinanze, che possono trasformarsi in un grave conflitto e arrivare a un contenzioso. Spesso la causa della controversia è la posizione errata del bagno esterno. Esiste una serie speciale di regole che indica fino a che punto è possibile costruire una toilette dalla recinzione di un sito vicino.

Problemi con i vicini

Oggi i proprietari delle case vicine litigano molto spesso per diversi motivi:

• alta altezza della recinzione;
• ingresso della recinzione nel territorio del sito di qualcun altro;
• oscuramento dell'area adiacente.

Molti residenti estivi risolvono le cose a causa della distanza tra i servizi igienici e la loro recinzione. Questi edifici includono:

• bene;
• gabinetto;
• sauna;
• bagno.

Per mantenere relazioni normali e non portare la questione in tribunale, prima di costruire una toilette, vale la pena discutere i piani con i proprietari dei lotti vicini. Non sarà superfluo avere il loro consenso scritto per costruire un bagno vicino alla recinzione. La cosa più importante è rispettare tutte le leggi e i regolamenti per la costruzione di un edificio.

Standard stabiliti

Esiste una serie di regole sviluppate dal Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa. Indicano chiaramente le caratteristiche della pianificazione e dello sviluppo dei territori delle associazioni di cittadini di dacia. Secondo queste regole, la distanza dalla recinzione alla toilette non deve essere inferiore a un metro. Allo stesso tempo, la pendenza del tetto non può essere orientata verso il sito di qualcun altro.
Inoltre, quando si installa una toilette, viene presa in considerazione la distanza dagli edifici residenziali e dai pozzi. È necessario metterlo nel paese in modo che ci siano almeno dodici metri al pozzo o al pozzo. La vicinanza minaccia di contaminare l'acqua potabile. Ciò può accadere a causa dell'ingresso di microbi dannosi nel pozzo.
Quando si scava pozzo nero tenere conto del tipo e della posizione del suolo acque sotterranee. Di solito mettono un bagno a una distanza di 1-3 metri dalla recinzione del vicino, a condizione che non ci siano fonti di acqua potabile nelle vicinanze.
Anche nelle norme per il rispetto delle condizioni igienico-sanitarie e di vita sono indicate altre distanze minime dalla recinzione:

• da edificio residenziale - tre metri; /
• da arbusti - un metro;
• dai tronchi di alberi ad alto fusto - quattro metri.

Ci sono atti legislativi riguardanti le nuove costruzioni. Prima di tutto, chiedono buon senso, in SNiP, tutti i parametri sono indicati con precisione.

Dove andare

Se i vicini della dacia hanno violato le regole e hanno messo il bagno più vicino alla recinzione di quanto dovrebbero, puoi presentare ricorso contro l'installazione. Forse sarà possibile raggiungere un accordo amichevole. In caso contrario, è necessario scrivere una dichiarazione con un reclamo al governo locale, che condurrà un'ispezione.
Le norme attuali aiuteranno ad eliminare il verificarsi di conflitti con altri residenti estivi, per evitare sanzioni da parte della Vigilanza Statale dei Vigili del fuoco e della Vigilanza tecnica. Il mancato rispetto dei requisiti di SNiP porta a contenzioso. La decisione del tribunale è di solito a favore dell'attore e l'imputato è punito con una multa e lo smantellamento della toilette.
In alcuni casi, i lotti di terreno sono troppo piccoli, la loro area non consente la collocazione di edifici secondo gli standard stabiliti. Quindi dovresti utilizzare i servizi dei dipendenti BTI che spiegheranno tutte le sfumature.
È meglio prevenire la probabilità di conflitti e prendere sul serio la progettazione degli edifici. Quando si calcolano le distanze dalle strutture alla recinzione, è necessario essere guidati da standard accettati. Pensa, chi sarebbe contento della vicinanza del bagno di qualcun altro alla propria casa? Soprattutto se proprio accanto alla recinzione è angolo dei bambini o ben curato bel posto visto dalle finestre. Pertanto, vale la pena concordare con il proprietario del sito vicino a quale distanza dalla recinzione sarà la toilette.